Статья 20 Земельного кодекса Украины. Установление и изменение целевого назначения земельных участков

1. При установлении целевого назначения земельных участков производится отнесение их к определенной категории земель и виду целевого назначения.

При изменении целевого назначения земельных участков производится изменение категории земель и/или вида целевого назначения.

2. Отнесение земельных участков к определенной категории и виду целевого назначения земельных участков осуществляется по:

земельных участков, которыми распоряжаются Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления - по решению соответствующего органа;

земельных участков частной собственности – их собственниками.

Изменение целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности, отнесенных к категориям земель жилой и общественной застройки, земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, а также земельных участков (кроме земельных участков, расположенных на территориях объектах природно-заповедного фонда), на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в частной собственности землепользователя, использующего земельные участки на правах постоянного пользования, аренды, эмфитевзиса, суперфиции, может производиться землепользователем. В таком случае изменение целевого назначения земельного участка не требует принятия решений Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти и органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение соответствующим земельным участком.

Смена землепользователем целевого назначения земельного участка государственной, коммунальной собственности, предоставленной ему в пользование (кроме постоянного пользования) без проведения земельных торгов для осуществления определенной деятельности, не должна приводить к производству им на таком земельном участке другой деятельности (кроме случаев расположения на земельном участке зданий, сооружений, находящихся в собственности землепользователя)

3. Категория земель и вид целевого назначения земельного участка определяются внутри соответствующего вида функционального назначения территории, предусмотренного утвержденным комплексным планом пространственного развития территории территориальной общины или генеральным планом населенного пункта.

Установление целевого назначения земельного участка может производиться без соблюдения требований, предусмотренных абзацем первым этой части, в случаях:

передачи земельного участка государственной, коммунальной собственности в соответствии с частью третьей статьи 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности";

консервации деградированных и малопродуктивных, техногенно загрязненных земель;

отнесение земельного участка к землям природно-заповедного фонда и иному природоохранному назначению;

изменения вида целевого назначения земельного участка в пределах категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме отнесения их к земельным участкам для садоводства, изменению целевого назначения земельных участков под полезащитными лесными полосами).

4. При внесении в Государственный земельный кадастр сведений об установлении или изменении целевого назначения земельного участка принадлежность земельного участка к соответствующей функциональной зоне определяется по данным Государственного земельного кадастра.

Сведения о целевом назначении земельного участка вносятся в Государственный земельный кадастр.

5. Классификатор видов целевого назначения земельных участков, видов функционального назначения территорий и соотношения между ними, а также правила его применения с определением категорий земель и видов целевого назначения земельных участков, которые могут устанавливаться в пределах соответствующей функциональной зоны, утверждаются Кабинетом Министров Украины. Указанные классификаторы и правила используются для ведения Государственного земельного кадастра и градостроительного кадастра.

Отнесение земельных участков к определенным категориям и виду целевого назначения земельных участков должно соответствовать классификатору и правилам, указанным в абзаце первом этой части.

6. Изменение целевого назначения земельного участка не требует:

разработка документации по землеустройству (кроме случаев формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, не сформированных в земельные участки);

принятие решений Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета Министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти и органа местного самоуправления (кроме решений об установлении и изменении целевого назначения земельных участков, распоряжение которыми осуществляют такие органы).

7. Изменение целевого назначения земельных участков согласовывается в случае:

если земельный участок находится в пользовании на правах постоянного пользования, аренды, эмфитевзиса, суперфиции, в залоге - с землепользователем, залогодержателем (подпись которого на согласовании удостоверяется нотариально);

если земельный участок относится к землям обороны – с Министерством обороны Украины или органом государственной власти, осуществляющим руководство военным формированием, к сфере управления которого входит воинская часть, учреждение, военно-учебное заведение, предприятие и организация, использующая земли обороны на праве постоянного пользования ;

изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, в результате которого земельные участки выводятся из состава таких категорий, а также изменения целевого назначения земель, определенных пунктом "б" части первой статьи 150 настоящего Кодекса - с Кабинетом Министров Украины.

Изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, в результате которых земельные участки выводятся из состава таких категорий (кроме изменения целевого назначения земельных участков лесохозяйственного назначения для размещения на них линейных объектов) ектов энергетической инфраструктуры), а также изменения целевого назначения земель, определенных пунктом "б" части первой статьи 150 настоящего Кодекса, осуществляются по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

8. Изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного, лесохозяйственного назначения осуществляется при условии возмещения собственником земельного участка (а для земель государственной и коммунальной собственности – пользователем) потерь сельскохозяйственного, лесохозяйственного производства, кроме случаев, определенных законом. Внесение в Государственный земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка в таких случаях осуществляется при условии предоставления его собственником (а для земель государственной и коммунальной собственности - пользователем) обеспечения исполнения обязательства по возмещению потерь сельскохозяйственного, лесохозяйственного производства, кроме случаев, определенных законом , в виде гарантии Государственный кадастровый регистратор, который вносит в Государственный земельный кадастр сведения об изменении целевого назначения такого земельного участка, с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра немедленно уведомляет учреждение, выдавшее гарантию, о наступлении основания для возмещения потерь сельскохозяйственного, лесохозяйственного производства.

9. Изменение целевого назначения особо ценных земель допускается только в случае:

размещение на них объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушительных и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией;

размещение объектов промышленности на землях, определенных пунктом "а" части первой 150 настоящего Кодекса;

отчуждение земельных участков для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости, отнесение земель, определенных пунктами "а" и "б" части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурному назначению, лесохозяйственному назначению.

10. Включение земельного участка с определенным видом целевого назначения в пределы функциональной зоны не влечет обязательность изменения вида его целевого назначения независимо от того, принадлежит ли этот вид к перечню видов целевого назначения, определение которых возможно в пределах такой зоны.

11. В случае изменения целевого назначения земельного участка несельскохозяйственного назначения с отнесением такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения, владельцем которого является лицо, которое в соответствии с положениями Земельного кодекса Украины не может приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такой земельный участок подлежит отчуждению в течение одного года со дня внесения в Государственный земельный кадастр сведений об измененном целевом назначении земельного участка.

Статья 20 ЗКУ на русском языке с изменениями 2024 год (Земельный кодекс Украины, ЗК Украины) №2768-III от 25.10.2001, редакция от 01.01.2022

Кодекс действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта