1. В случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю таких объектов без изменения его целевого назначения.
2. В случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, находившийся в частной собственности его предыдущего владельца, право собственности на земельную участок, на котором размещен такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально его части в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере. Если предыдущему владельцу в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства принадлежал частицу в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком размере.
3. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в аренде, в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего владельца, к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфицию земельного участка, где размещен такой объект, в объеме и условиях, установленных для предыдущего владельца такого объекта, кроме случаев, определенных частью четвертой этой статьи. Волеизъявление арендодателя (владельца) и внесение изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфицию с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка не требуются. О переходе соответствующего права его субъект обязан немедленно уведомить арендодателя, лицо, передавшего земельный участок в пользование на праве эмфитевзиса, суперфицию.
4. В случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, если такой объект расположен на земельном участке, находящемся в пользовании предыдущего владельца на праве аренды, эмфитевзиса, суперфицию, приобретатель вправе требовать внесения изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфицию с определением его соарендатором (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений в соответствующий договор обязан возмещать арендатору. часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) пропорционально его части в праве собственности на такой объект.
Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованным земельным участком (земельным участком, находящимся в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфицией) в таком случае определяется договором, заключенным между ними, или по решению суда.
5. В случаях, определенных частями первой – третьей настоящей статьи, документы, подтверждающие приобретение права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, являются основанием для государственного регистрации перехода к приобретателю права собственности или пользования земельным участком, на котором расположен такой объект.
6. Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, связанный с переходом права частной собственности на земельный участок или прав аренды, эмфитевзиса, суперфицию земельных участков всех форм собственности, есть кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с обретением права собственности на такой объект.
Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения такой части в отдельный земельный участок и присвоение ему кадастрового номера.
7. Требования частей первой - шестой настоящей статьи не распространяются на случаи перехода права собственности или прав аренды, эмфитевзиса, суперфицию на земельный участок, на котором размещен объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), незавершенного строительства, в случае если земельный участок не находился в собственности или аренде, в пользовании на правах эмфитевзиса, суперфицию у предыдущего владельца объекта недвижимого имущества (жилого дома (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объекта незавершенного строительства.
8. В случае приобретения права собственности на жилой дом, размещенный на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости раздела земельного участка, площадь формирующегося земельного участка не может быть меньше максимального размера земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 настоящего Кодекса (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере невозможно или не соответствует нормам законодательства).
9. Если объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства размещен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, приобретатель такого объекта недвижимого имущества в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, принадлежащий ему на праве собственности в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.
Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, обязан передать земельный участок в собственность или аренду приобретателю в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Пропущение срока подачи ходатайства, указанного в абзаце первом этой части, не может быть основанием для отказа приобретателю (собственнику) такого объекта в передаче ему в собственность или пользования земельного участка, на котором размещен такой объект.
10. В случае приобретения на основании совершенной сделки права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке частной собственности, лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо имеет право требовать передачи ему собственником земельного участка соответствующего земельного участка на правах аренды или суперфиции на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект. В таком случае арендатор или суперфициарий обязан возмещать собственнику земельного участка плату за землю, которую согласно закону обязан уплачивать ее собственник.
11. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, лицами, которые не могут приобретать земельный участок в таком праве, они приобретают такой земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или аренду. Приобретатель такого объекта обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект имущества обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен объект ект недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.
Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан не позднее 30 дней со дня государственной регистрации права собственности прекратить право постоянного пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, и передать его в собственность или аренду приобретателю (владельцу) такого объекта.
Пропущение срока подачи ходатайства, указанного в абзаце первом этой части, не может быть основанием для отказа приобретателю (собственнику) объекта недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства в передаче ему в собственность или пользования земельного участка, на котором размещен такой объект .
12. В случае приобретения доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, приобретатель вправе использовать такой земельный участок для доступа и обслуживания такого объекта. Порядок использования земельного участка приобретателем определяется договором между ним и землепользователем.
В случае недостижения согласия между приобретателем и землепользователем о порядке пользования соответствующим земельным участком такой порядок определяется органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.
13. В случае получения права собственности на объект незавершенного строительства переход прав на земельный участок, на котором размещен такой объект, осуществляется по правилам, установленным настоящей статьей, при условии государственной регистрации права собственности на такой объект в порядке, определенном законом.
Статья 120 ЗКУ на русском языке с изменениями 2024 год (Земельный кодекс Украины, ЗК Украины) №2768-III от 25.10.2001, редакция от 01.01.2022
Структура акта