Статья 102-1 Земельного кодекса Украины. Основания приобретения и содержания права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом Украина.

Право использования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

3. Земельный участок, находящийся в аренде, не может быть передан его владельцем другому лицу на праве эмфитевзиса, суперфиции.

4. Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса, имеет право владеть и пользоваться земельным участком в полном объеме в соответствии с договором.

Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса, может передавать его в аренду на срок, не превышающий срок договора эмфитевзиса.

Договором эмфитевзиса может быть установлен запрет на передачу эмфитевтом такого земельного участка в аренду. Такой запрет является обременением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

5. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций) не может быть отчуждено его землепользователем другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме случаев перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, другие здания и сооружения) или в случае, когда право эмфитевзиса, суперфиция была приобретена землепользователем на земельных торгах.

6. Срок использования земельным участком государственной, коммунальной и частной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), а также срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки (суперфиций) не может превышать 50 лет.

7. Плата за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности, определенная в договорах о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или права пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), заключенных на земельных торгах, не может быть уменьшена за согласие сторон в течение срока действия договора, а также в случае его возобновления.

8. Заключение договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

По договоренности сторон договора о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или застройки могут быть заверены нотариально.

Владелец земельного участка также может установить требование нотариального удостоверения договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или застройки (суперфиций) и отменить такое требование. Установление (отмена) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является обременением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

9. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае:

1) сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;

2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;

3) отчуждение земельного участка частной собственности для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости;

3-1) принятие уполномоченным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решение об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности для общественных нужд;

4) неиспользование земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет;

5) прекращение действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (по договорам эмфитевзиса и суперфицию, заключенных в рамках такого партнерства);

6) с согласия сторон договора эмфитевзиса, суперфиции.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), находящимся в залоге (ипотеке), может быть прекращено на основании, определенном пунктом 6 настоящей части, только с согласия залогодержателя (ипотекодержателя) .

10. Прекращение действия договора эмфитевзиса, суперфицию земельного участка государственной или коммунальной собственности по основаниям, определенным в пункте 3-1 части шестой настоящей статьи, осуществляется по правилам, установленным статьей 32-1 Закона Украины "Об аренде земли".

Статья 102-1 ЗКУ на русском языке с изменениями 2024 год (Земельный кодекс Украины, ЗК Украины) №2768-III от 25.10.2001, редакция от 01.01.2022

Кодекс действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта