1. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют следующие субъекты:
а) в первую очередь - лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (металлические руды цветных металлов, металлические руды благородных металлов, металлические руды редкометаллических и редкоземельных металлов, радиоактивных металлов, электро- и радиотехническое сырье), если в соответствии с информацией , полученной из Государственного земельного кадастра, такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиции, а также кроме земельных участков для садоводства;
б) во вторую очередь – арендатор земельного участка.
Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди может реализовать такое право при отсутствии субъекта первой очереди или отказа субъекта первой очереди от реализации такого права.
В случае если в соответствии с законом лицо, указанное в пунктах "а" и "б" этой части, не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, оно может в порядке, определенном частью пятой настоящей статьи, передать свое преимущественное право покупки такой земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.
2. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения реализуется при условии, что субъект преимущественного права уплачивает цену, по которой осуществляется продажа земельного участка, а в случае продажи на аукционе (земельных торгах) - если его предложение равное предложению, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона (земельных торгов), а также выполняет все другие условия договора купли-продажи, установленные продавцом.
3. При наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения его владелец обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение по продаже земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Если продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается в определенный этой частью срок нотариуса, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи, вместе с проектом такого договора. Нотариус обязан в течение трех рабочих дней сообщить о таком намерении субъектов преимущественного права ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. Субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерении также в случае его отказа получить уведомление, о чем есть соответствующая отметка, или если уведомление вернулось к нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения.
Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения первой очереди устанавливаются путем получения выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке. В случае если в таком выписке отсутствует информация о предоставлении соответствующего специального разрешения на пользование недрами, считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка.
Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди устанавливаются путем получения сведений из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, желающий воспользоваться таким преимущественным правом, обязан сообщить об этом нотариусу ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. В течение месяца со дня получения такого уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и уведомить об этом субъекта преимущественного права покупки земельного участка, изъявившего желание воспользоваться таким правом, ценным письмом с описанием вложений и уведомление о вручении.
В случае если в течение месяца со дня, когда субъект преимущественного права был надлежащим образом уведомлен нотариусом о намерении по продаже земельного участка, такой субъект не уведомил должным образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка. участки, или не явились для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если сообщение возвращено нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения), считается, что такой субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права.
В случае смены собственником земельного участка цены и других условий договора купли-продажи процедура, предусмотренная абзацами вторым - четвертым этой части, осуществляется повторно.
Требования этой части не распространяются на случаи продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения:
субъекту преимущественного права покупки земельного участка первой очереди;
субъекту преимущественного права покупки земельного участка второй очереди, при отсутствии субъекта преимущественного права покупки земельного участка первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права.
В случае если в течение месяца со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, договор купли-продажи земельного участка не был заключен, процедура, предусмотренная абзацами вторым - четвертым настоящей части, осуществляется повторно.
4. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящей статьей может реализовать такое право, вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель.
5. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу, которое в соответствии с законом может приобрести в собственность такой земельный участок.
Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется по письменному договору между субъектом преимущественного права и лицом, которому передается такое право. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для государственной регистрации обременений вещных прав на земельные участки.
О передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передающее преимущественное право, обязано в письменном виде уведомить собственника земельного участка в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода такого права. Уведомление осуществляется ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.
В случае если после уведомления нотариусом субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения о намерении собственника по его продаже субъект преимущественного права передал такое право другому лицу, субъект преимущественного права обязан сообщить лицу, которому такое право передано, таково намерение.
6. Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения не останавливает сроки, предусмотренные частью третьей настоящей статьи.
7. К лицу, которому передано преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переходят все права и обязанности предыдущего субъекта такого права по правоотношениям, связанным с реализацией такого права.
8. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу только один раз.
Передача переданного преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения третьим лицам запрещается.
9. Реализация преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 настоящего Кодекса. При этом:
передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, выставленного на земельные торги, допускается не позднее пяти рабочих дней до момента начала таких торгов;
о передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передавшее свое преимущественное право, обязано уведомить организатора земельных торгов в порядке, определенном абзацем третьим части пятой настоящей статьи, и в срок, определенный абзацем вторым настоящей части.
10. Требования настоящей статьи не распространяются на случаи продажи совладельцу земельного участка отдельной доли в праве собственности на такой земельный участок другому его совладельцу.
Статья 130-1 ЗКУ на русском языке с изменениями 2024 год (Земельный кодекс Украины, ЗК Украины) №2768-III от 25.10.2001, редакция от 01.01.2022
Структура акта