Физическое или юридическое лицо, или совместный инвестор ФОН становится доверителем ФФС при условии передачи средств в управление управляющему ФФС и заключения с управителем ФФС договора об участии в ФФС на основе типового договора, утвержденного Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.
Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами ФФС документов, которые идентифицируют это лицо. Если доверитель ФФС - общий инвестор ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН в системе ФОН-ФФС, дополнительно должны быть предоставлены надлежащим образом заверенные копии Правил ФОН и инвестиционной декларации Фонда, подтверждающие правомерность действий такого управляющего ФОН. Если управляющий ФОН и управляющий ФФС в системе ФОН-ФФС является одно лицо, то в договоре указывается только наименование такого ФОН. Заключение такого договора от имени доверителей, составляющих общего инвестора ФОН, может быть поручено физическому лицу, которое действует от их имени на основании соответствующей доверенности с правом передоверия.
Управляющий ФФС открывает счет доверителю в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС. Для доверителя ФФС, который является общим инвестором ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН, счет открывается на имя управляющего ФОН с соответствующей отметкой.
Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом фонде иметь несколько счетов в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС.
Договор об участии в ФФС обязательно должен содержать:
предмет договора;
наименование лица доверителя;
наименование лица управляющего ФФС;
вид ФФС;
порядок передачи доверителем средств в управление управляющему ФФС;
ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению имуществом;
права и обязанности управляющего ФФС и доверителя;
сведения об объекте строительства с указанием его местоположения и технических характеристик, идентификатора объекта строительства (для объектов, которым присвоено идентификатор к заключению договора);
запланированная дата (месяц и год) ввода объекта строительства в эксплуатацию;
сведения о закрепленном за доверителем объект инвестирования с указанием его технических характеристик;
сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию, размер платежей, которые должен уплатить при этом доверитель;
срок действия договора;
ответственность сторон за невыполнение условий договора;
порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора, перечень информации, предоставляемой доверителю в письменной форме;
порядок взаимодействия доверителя и управителя ФФС в случае досрочного ввода объекта строительства в эксплуатацию;
порядок внесения изменений в договор об участии в ФФС;
размер и форму вознаграждения управляющего ФФС.
К договору об участии в ФФС прилагаются:
правила ФФС;
графическое изображение схемы строительного плана объекта инвестирования с названиями и площадями всех его помещений и указанием размещения объекта инвестирования на этаже;
краткий перечень строительных работ, которые застройщик обязуется провести на объекте инвестирования;
перечень оборудования, которое будет установлено на объекте инвестирования с последующей его передачей доверителю;
краткий перечень работ, которые застройщик обязуется провести на объекте строительства и придомовой территории;
перечень оборудования, которое будет установлено на объекте строительства с последующей его передачей эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев дома.
По требованию доверителя управляющий ФФС обязан ознакомить доверителя или по требованию доверителя предоставить ему копии полученных от застройщика документов с данными о:
застройщика и объект строительства:
документы, позволяющие провести идентификацию личности застройщика в соответствии с требованиями законодательства;
документы, подтверждающие право застройщика на пользование земельным участком или право застройщика на выполнение функций заказчика строительства для сооружения на земельном участке объекта строительства;
{Абзац пятый части седьмой статьи 14 исключен на основании Закона № 1817-VIII от 17.01.2017}
документ, дающий право на выполнение строительных работ, полученный в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности;
лицензию подрядной организации.
{Абзац восьмой части седьмой статьи 14 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
Управляющий не должен включать в договоры с доверителями условия, которые являются несправедливыми согласно Закону Украины "О защите прав потребителей".
После ввода объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в ФФС с закреплением объектов инвестирования за доверителями до момента получения письменного требования застройщика вернуть ему имущественные права на объекты инвестирования, не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права.
Статья 14 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта