Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
мерная единица объекта инвестирования - установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, которая определяется в метрических единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;
управляющий - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами в соответствии с законодательством, Правилами фонда и соответствует требованиям, установленным настоящим Законом;
договор управления имуществом - договор, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом. В соответствии с Законом договору управления имуществом для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН
закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управляющим на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем
объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управляющий за счет полученных в управление средств;
объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно стоящие нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т.п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;
Правила фонда (Правила ФФС, Правила ФОН) - система норм, утвержденная и обнародованная управляющим этого фонда, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной учредителем управления, должны соответствовать требованиям настоящего Закона ;
заемщик - доверитель ФФС, который получил в банке кредит для участия в ФФС;
текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчетов цена права требования на одну мерную единицу этого объекта инвестирования;
сертификат ФОН - ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;
договор управляющего с застройщиком (далее - договор) - договор, регулирующий взаимоотношения управляющего с застройщиком по организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управляющим средств и последующей передачи застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом и заключается в случаях, предусмотренных настоящим законом;
учредитель управления имуществом (далее - установщик) - лицо, передающее имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В этом Законе для ФФС - это доверитель, при эмиссии сертификатов ФОН - это владелец сертификатов ФОН
финансирование строительства - использование управляющим полученных в управление средств на проведение проектно-изыскательских работ и строительство объектов строительства по условиям договора;
фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управляющим ФОН в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, полученные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства;
фонд финансирования строительства - средства, переданные управляющему ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС;
открепление объекта инвестирования от доверителя - прекращение правоотношений, установленных между управителем ФФС и доверителем относительно закрепленного за доверителем объекта инвестирования, в результате чего доверитель теряет право требования на этот объект инвестирования с возвратом ему внесенных средств в порядке, установленном настоящим Законом ;
{Абзац восемнадцатый статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Абзац девятнадцатый статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Абзац двадцатый статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Абзац двадцать первый статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Абзац двадцать второй статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Абзац двадцать третий статьи 2 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
учет прав требования доверителей ФФС - учет измеримых единиц объектов инвестирования, права требования на которые (измеримые единицы) принадлежат доверителям
система учета прав требования доверителей ФФС - составленный управляющим на соответствующую дату перечень доверителей и принадлежащих им прав требования на закрепленные за ними измеримые единицы объектов инвестирования;
перечень объектов инвестирования - документ по конкретному объекту строительства, подписанный застройщиком и управителем ФФС, подтверждающий право управляющего на осуществление операций с измеримыми единицами объектов инвестирования, содержащиеся в этом документе;
система ФОН-ФФС - урегулированные настоящим Законом и договорами действия доверителей и управляющего системы ФОН-ФФС при организации строительства. Доверителями системы ФОН-ФФС являются владельцы сертификатов ФОН (установщики управления ФОН), от имени которых выступает управляющий системы ФОН-ФФС. Правоотношения ФОН-ФФС возникают при условии, что ФОН и ФФС имеют одного управляющего, и средства ФОН должны направляться в ФФС. На других доверителей ФФС правоотношения системы ФОН-ФФС не распространяются;
общий инвестор ФОН - целостная общность владельцев сертификатов ФОН, от имени которых выступает управляющий ФОН. Владельцы сертификатов ФОН, которые составляют общего инвестора ФОН, не имеют права собственности на заранее определенные доли активов ФОН и не могут самостоятельно распоряжаться этими активами;
вознаграждение управляющего ФФС - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом установщики управления (доверители ФФС) платят управляющему для возмещения необходимых расходов, произведенных управляющим в связи с управлением имуществом (денежными средствами), переданным ему в управление по договорам об управлении имуществом (договорами о участии в ФФС), а также для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Доверители ФФС платят управляющему такую вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенных договором об участии в ФФС. Управляющий может получать вознаграждение или удерживать ее самостоятельно в других случаях, предусмотренных настоящим Законом;
вознаграждение управляющего ФОН - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом управляющий самостоятельно удерживает за счет ФОН за осуществление управления фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и совершения иных действий по управлению ФОН с целью получения дохода в интересах владельцев сертификатов ФОН и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управляющий самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенных Правилами ФОН
стоимость строительства - согласованная управляющим и застройщиком в договоре стоимость строительства всех объектов инвестирования как составной части объекта строительства, финансирование которой будет осуществляться за счет средств ФФС соответствии с графиком финансирования и рассчитывается исходя из текущей цены измеримой единицы объекта строительства и количества измеримых единиц всех объектов инвестирования по предварительному объемом заказа на строительство;
связанное лицо юридического лица (далее - связанное лицо) - юридическое лицо, осуществляющее контроль за соответствующим юридическим лицом, или контролируется соответствующим юридическим лицом, или находится под общим контролем с таким юридическим лицом;
физическое лицо или члены его семьи, осуществляющие контроль за соответствующим юридическим лицом (членами семьи физического лица считаются его супруг (супруга), дети или родители физического лица и его супруга (супруги), а также супруга (супруги) любой либо из детей или родителей физического лица);
должностное лицо соответствующего юридического лица, уполномоченное выполнять от имени такого юридического лица юридические действия, направленные на установление, изменение или прекращение правовых отношений, а также члены семьи этого должностного лица;
осуществление контроля за юридическим лицом - владение непосредственно или через связанных лиц долей (паем, пакетом акций), составляет не менее 20 процентов уставного капитала юридического лица, или управление наибольшим количеством голосов в органе управления юридического лица. Для физического лица общая сумма владения долей уставного капитала юридического лица (голосов в органе управления) определяется как общий объем корпоративных прав, принадлежащих такому физическому лицу, членам его семьи и юридическим лицам, которые контролируются таким физическим лицом или членами его семьи.
Статья 2 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта