После ввода объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом управляющего и предоставляет данные о фактической общей площади объектов инвестирования.
Управляющий ФФС предоставляет застройщику перечень доверителей, имеющих право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, согласно полученным доверителями от управляющего имущественных прав на эти объекты инвестирования, и сообщает каждого доверителя о вводе объекта строительства в эксплуатацию, а по письменному требованию доверителя предоставляет ему копию соответствующего акта.
На основании данных о фактической общей площади объектов инвестирования доверитель по текущей цене измеримой единицы объекта инвестирования осуществляет окончательные расчеты с управителем ФФС и получает у управляющего ФФС в обмен на свидетельство об участии в ФФС справку по установленной форме. Этот документ является документом, подтверждающим право доверителя на приобретение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования.
В справке о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования обязательно должны быть указаны следующие данные:
номер справки и дата ее выдачи;
вид ФФС;
данные управляющего ФФС;
данные доверителя:
для юридических лиц:
для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины. Для доверителя ФФС, который составляет общего инвестора ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН, дополнительно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать этот ФОН - название и регистрационный номер выпуска сертификатов ФОН
для нерезидентов - наименование, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;
для физических лиц:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;
данные о закрепленном за доверителем объект инвестирования:
вид объекта инвестирования (квартира, нежилое помещение и т.д.);
номер объекта строительства и его строительная или почтовый адрес;
номер объекта инвестирования, его характеристики (этаж, количество комнат, общая площадь и т.д.), идентификатор объекта строительства (для объектов, которым присвоено идентификатор к выдаче справки) и адрес объекта инвестирования;
сумма средств, внесенных доверителем в ФФС.
Полученную от управляющего ФФС справку о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования доверитель предоставляет застройщику для дальнейшей государственной регистрации за доверителем права собственности на закрепленный за ним объект инвестирования. Для доверителей ФФС, составляющих общего инвестора ФОН, от имени и в интересах которого действует управляющий ФОН, уполномоченные органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимость, обязаны зарегистрировать построенный объект инвестирования на имя управляющего ФОН или управляющего системы ФОН -ФФБ, с соответствующей пометкой, для дальнейшего осуществления управляющим ФОН или управляющим системы ФОН-ФФС операций с этой недвижимостью соответствии с настоящим Законом, Правилами ФОН и инвестиционной декларации Фонда.
Для проведения государственной регистрации права собственности на закрепленный за доверителем объект инвестирования застройщик и доверитель подписывают составленный застройщиком акт приема-передачи объекта инвестирования, в котором указываются:
перечень работ, которые застройщик провел на объекте инвестирования;
перечень оборудования, которое было установлено на объекте инвестирования для последующей его передачи доверителю;
краткий перечень работ, которые застройщик провел на объекте строительства и придомовой территории;
перечень оборудования, которое было установлено на объекте строительства для последующей его передачи эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев жилого дома.
Застройщик передает доверителю паспорта, сертификаты, гарантийные документы на оборудование, установленное на объекте инвестирования, которое переходит в собственность доверителя.
Доверитель имеет право в пятнадцатидневный срок со дня получения акта приема-передачи объекта инвестирования или подписать подготовленный застройщиком акт приема-передачи объекта инвестирования с указанием информации об отсутствии претензий доверителя к застройщику по объекту инвестирования, или подать в письменной форме свои обоснованные замечания относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекта инвестирования и о выявленных строительных недостатков.
В случае наличия у доверителя замечаний относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекта инвестирования застройщик обязан обеспечить бесплатное устранение недостатков в пятнадцатидневный срок со дня подачи замечаний или обеспечить бесплатное повторное выполнение ненадлежащим выполненной работы или изготовления непоставленной или поврежденной вещи из такого же материала и такого же качества.
Течение сроков выполнения обязательств доверителя останавливается на время устранения недостатков, возникших по вине застройщика на объекте строительства и / или объекте инвестирования.
Государственная регистрация права собственности на жилье осуществляется застройщиком своими силами и за свой счет. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, проводят государственную регистрацию права собственности доверителя на объект инвестирования на основании справки о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования, при этом такие органы не имеют права требовать каких-либо других документов на участие доверителя в ФФС.
Государственная регистрация права собственности на нежилые помещения осуществляется доверителем самостоятельно и за свой счет на основании документов, полученных от застройщика.
Застройщик обязан не позднее чем в стодвадцатидневный срок со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.
После государственной регистрации права собственности на объекты инвестирования, которые не вошли в окончательно подтвержденный объем заказа на строительство по этому объекту строительства, застройщик осуществляет продажу объектов инвестирования самостоятельно или через управляющего ФФС.
Статья 19 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта