Отношения по созданию и деятельности финансового учреждения - управляющего ФОН регулируются настоящим Законом и другими законодательными актами Украины в части, не противоречащей настоящему Закону.
ФОН создается финансовым учреждением, которое имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, отвечает требованиям настоящего Закона и является эмитентом сертификатов ФОН. Эмитент сертификатов ФОН является управляющим ФОН. ФОН не является юридическим лицом.
Привлеченные к ФОН средства управляющий Фонда использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами Фонда, с целью получения прибыли.
Под операциями с недвижимостью понимаются действия управляющего ФОН относительно использования имущества Фонда путем:
финансирования строительства на условиях договора с застройщиком для дальнейшего приобретения управляющим ФОН на условиях настоящего Закона в собственность построенных объектов строительства или осуществления управляющим ФОН операций с приобретенными правами требования на профинансированы объекты строительства, или получения средств от застройщика в размере и в порядке, установленных договором;
и / или участия в ФФС для дальнейшего приобретения управляющим ФОН на условиях настоящего Закона в собственность проинвестированных объектов инвестирования или дальнейшего приобретения прав требования на инвестированы объекты инвестирования и осуществления с ними операций в соответствии с настоящим Законом.
С объектами строительства и / или объектами инвестирования, приобретенными управляющим ФОН в собственность на условиях настоящего Закона, управитель ФОН имеет право осуществлять следующие операции: передача в платное пользование третьим лицам, продажа, осуществление других операций, не запрещенных законодательством.
Если в Правилах ФОН предусмотрено использование средств Фонда для финансирования строительства, управляющий обязан заключить договор с застройщиком с соблюдением требований статей 9 и 10 настоящего Закона. В этом случае ФОН создается для конкретного объекта строительства. ФОН может быть создан до момента утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта строительства и при наличии соответствующего документа, удостоверяющего право на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Украины, в котором указано целевое назначение этого земельного участка, соответствующее условиям инвестиционной декларации. В этом случае владельцы сертификатов ФОН принимают на себя дополнительные риски, о чем должно быть указано в Правилах ФОН и проспекте эмиссии сертификатов ФОН. За счет средств, привлеченных путем эмиссии сертификатов ФОН, может обеспечиваться финансирование сооружения объекта строительства в полном объеме или частично.
В случае если финансирование сооружения объекта строительства не обеспечивается в полном объеме путем эмиссии сертификатов ФОН, застройщик имеет право для завершения строительства использовать другие разрешенные настоящим Законом средства.
Если в Правилах ФОН предусмотрено использование средств Фонда для осуществления других операций, в том числе направление средств в ФФС, управляющий Фонда договор с застройщиком не заключает.
Для создания ФОН финансовое учреждение должно разработать и утвердить: Правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН заключить договор с застройщиком на условиях настоящего Закона, а также осуществить эмиссию сертификатов ФОН на сумму, не превышающую стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком) и организовать размещение сертификатов ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов ФОН заранее определенном кругу лиц.
Обслуживание размещения сертификатов ФОН осуществляет хранитель, избранный эмитентом путем открытия и ведения для владельцев сертификатов ФОН счетов в ценных бумагах за бездокументарными ценными бумагами при размещении. Перечень документов, которые требуются от финансового учреждения - управляющего ФОН, указанный в настоящем Законе, является исключительным.
Правила Фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управляющего ФОН. Такие ограничения установлены учредителем управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов ФОН и обусловливают обязательство управляющего Фонда обеспечить возможность получения владельцами сертификатов ФОН дохода в соответствии с условиями проспекта эмиссии сертификатов.
ФОН считается созданным эмитентом после утверждения Правил ФОН, инвестиционной декларации, проспекта эмиссии сертификатов ФОН, регистрации выпуска сертификатов ФОН, открытия счета Фонда и заключения управляющим ФОН договора с застройщиком в случаях, предусмотренных настоящим Законом и Правилами Фонда, оформление обеспечения выполнения обязательств застройщика по договором в соответствии с требованиями статьи 10 настоящего Закона.
Имущество Фонда учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН.
Для каждого ФОН управляющий ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управляющий Фонда, который не является банковским учреждением, открывает счет ФОН на свое имя в выбранном им банке.
Банк-управитель открывает счет ФОН в своем балансе.
Управляющий использует счет ФОН для учета средств, привлеченных в ФОН, и проведение расчетов по операциям по управлению ФОН.
Учет прав владельцев сертификатов ФОН, предусматривающие получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью, организует эмитент.
Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.
Управляющий Фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.
ФОН действует до момента выполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов ФОН.
ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии. До окончания срока обращения сертификатов ФОН эмитент не берет на себя обязательств по выкупу таких сертификатов. После окончания срока, на который был создан ФОН, и выполнение обязательств перед владельцами сертификатов ФОН, ФОН прекращает свое функционирование.
Статья 25 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта