На условиях договора с застройщиком, управляющий ФОН направляет средства, привлеченные путем размещения сертификатов ФОН, на финансирование строительства в порядке, определенном Правилами Фонда.
Управляющий Фонда ведет учет направленных на финансирование строительства средств по объектам строительства.
В интересах владельцев сертификатов управляющий ФОН осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком средств, направленных на финансирование строительства.
Управляющий Фонда в интересах владельцев сертификатов осуществляет надзор за сооружением объекта строительства и соблюдением застройщиком четкого выполнения условий и обязательств по договору с целью своевременного предотвращения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:
изменений технических характеристик объектов строительства и / или объектов инвестирования;
ухудшение потребительских качеств объектов строительства и / или объектов инвестирования;
рост стоимости строительства более чем на двадцать процентов;
увеличение сроков строительства более чем на девяносто дней.
В случае выявления управляющим ФОН риска нарушений условий договора управляющий ФОН имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения договора и возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, возмещения причиненных застройщиком убытков, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению застройщиком своих обязательства " обязательств по договору, определенные настоящим Законом.
Застройщик обязан по требованию управляющего Фонда в течение срока, определенного в договоре, вернуть денежные средства на счет Фонда или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или на другие предметы ипотеки управляющему ФОН с соблюдением требований статьи 10 настоящего Закона, если иное не предусмотрено договором.
Управляющий Фонда в интересах владельцев сертификатов ФОН может, а по письменному требованию владельца сертификата ФОН обязан проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставления финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию о результатах проведенной проверки.
Статья 32 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта