Финансирование строительства за счет средств ФФС вида А управляющий осуществляет за счет полученных в управление средств, кроме оперативного резерва, в порядке, определенном договором, в пределах стоимости строительству.
Финансирование строительства за счет средств ФФС вида Б управляющий осуществляет за счет полученных в управление средств в порядке, определенном договором, в пределах стоимости строительства в соответствии с графиками финансирования и строительства, согласованных управляющим и застройщиком по каждому объекту строительства, является неотъемлемой частью договора. В случае если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньше объема, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников.
По каждому объекту строительства застройщик до открытия финансирования обязан сообщить управляющего ФФС обо всех своих обязательствах (и обо всех известных ему обязательства землевладельца) перед третьими лицами за этим объектом строительства.
Перечень документов, застройщик обязан предоставить управляющему ФФС для открытия финансирования объекта строительства, определяется в договоре между застройщиком и управителем ФФС. Среди них обязательно должны быть копии таких документов, заверенные застройщиком в установленном порядке:
документы, позволяющие провести идентификацию личности застройщика в соответствии с требованиями законодательства;
документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором должен быть построен объект строительства;
для застройщиков, которые не являются землепользователями земельного участка - договор с землепользователем о передаче застройщику прав на выполнение функций заказчика строительства для сооружения на земельном участке объекта строительства;
{Абзац пятый части четвертой статьи 16 исключен на основании Закона № 1817-VIII от 17.01.2017}
документ, дающий право на выполнение строительных работ, полученный в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности;
лицензия подрядной организации.
{Абзац восьмой части четвертой статьи 16 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
{Часть пятая статьи 16 исключена на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
Финансирование строительства за счет средств ФФС может осуществляться управляющим только после получения застройщиком документа, дающего право на выполнение строительных работ в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности.
{Часть шестая статьи 16 исключена на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
В случае отмены (аннулирования) документа, дающего право на выполнение строительных работ, заказчик сообщает управляющего о необходимости прекращения финансирования строительства за счет средств ФФС в течение 10 банковских дней со дня вступления в силу решения об отмене (аннулировании) такого документа. После получения сообщения управляющий прекращает финансирование строительства.
Учет направленных на финансирование строительства средств управляющий ведет по объектам строительства.
По каждому объекту строительства застройщик обязан вести отчетность по установленной законодательством форме и регулярно предоставлять ее управляющему.
Застройщик обязан обеспечивать целевое использование полученных от управляющего средств. В интересах доверителей управляющий осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование строительства. Следующее перечисление средств застройщику управляющий осуществляет в соответствии с графиком финансирования, согласованного управляющим и застройщиком, после предоставления застройщиком отчета управляющему ФФС по форме, установленной в соответствии с законодательством.
В случае установления фактов нецелевого использования застройщиком средств, полученных от управляющего, сооружения объекта строительства и / или объектов инвестирования с нарушением технических характеристик, управляющий обязан обратиться к застройщику с требованием принять все необходимые меры для устранения выявленных нарушений.
В случае уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство застройщик обязан по требованию управляющего ФФС вида а вернуть средства на счет этого ФФС для расчета с доверителями ФФС вида А. За невыполнение обязательства по перечислению денежных средств на счет ФФС для проведения управляющим расчетов с доверителями ФФС вида А застройщик несет ответственность своим имуществом.
Управляющий в интересах доверителей может, а по письменному требованию доверителя - обязан проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставления финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию о результатах проведенной проверки.
Статья 16 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта