Управление имуществом, которое осуществляется по договору об участии в ФФС, прекращается в случае:
полного выполнения управителем ФФС обязательств перед доверителем;
отказа доверителя от участия в ФФС;
смерти доверителя - физического лица или ликвидации доверителя - юридического лица;
открепление управляющим от доверителя закрепленного за ним объекта инвестирования за невыполнение доверителем своих обязательств по договору об участии в ФФС;
в других случаях, предусмотренных Правилами ФФС.
При откреплении от доверителя объекта инвестирования управляющий также открепляет от доверителя все закрепленные за ним измеримые единицы этого объекта инвестирования. С момента открепление объекта инвестирования от доверителя управления имуществом прекращается, доверитель теряет право требования на объект инвестирования и измеримые единицы этого объекта инвестирования, управляющий ФФС обязан выплатить доверителю средства на условиях и в порядке, определенных Правилами фонда.
Управляющий открепляет от доверителя закрепленный за ним объект инвестирования в следующих случаях:
отказ доверителя от участия в ФФС;
нарушение доверителем графика внесения средств в ФФС, указанного в свидетельстве об участии в ФФС;
нарушение доверителем других условий договора об участии в ФФС.
Сумма средств, подлежащая возврату доверителю при отказе от участия в ФФС, определяется управляющим, исходя из количества закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования, текущей цены измерительной единицы этого объекта инвестирования на день передачи средств в управление управляющему ФФС.
В случае если управляющий открепил от доверителя закрепленный за ним объект инвестирования за несоблюдение доверителем графика внесения средств в ФФС, сумма средств, подлежащих выплате доверителю, определяется управителем исходя из количества закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого объекта инвестирования по состоянию на первый день месяца, следующего за месяцем, когда доверитель нарушил график внесения средств в ФФС.
В других случаях сумма средств, подлежащих выплате доверителю, определяется управителем исходя из количества закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого объекта инвестирования по состоянию на день открепление от доверителя объекта инвестирования.
Сумма средств, подлежащая возврату доверителю в случаях, предусмотренных частями четвертой - шестой настоящей статьи, возвращается доверителю в течение пяти дней после осуществления управляющим последующей полной реализации соответствующего объекта инвестирования или после ввода объекта строительства в эксплуатацию.
В случае досрочного прекращения управления имуществом застройщик, по требованию управителя ФФС вида А, обязан в определенный Правилами ФФС срок перечислить на счет ФФС средства для дальнейшей выплаты доверителю.
Для ФФС вида А выплата средств доверителю не может осуществляться за счет другого ФФС или собственного имущества управляющего.
Для ФФС вида Б выплата средств доверителю не может осуществляться за счет другого ФФС.
Если доверитель выполнил все обязательства перед управителем ФФС и после ввода объекта строительства в эксплуатацию подписал с застройщиком акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, условия договора об участии в ФФС считаются выполненными и управления имуществом прекращается.
Если доверитель выполнил все обязательства перед управителем ФФС, но в течение двух месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписывает акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования и не подал в письменной форме свои замечания относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекта инвестирования в соответствии со статьей 19 настоящего Закона, управление имуществом прекращается и управляющий открепляет от доверителя объект инвестирования и все закрепленные за ним измеримые единицы этого объекта инвестирования.
В этом случае обязательства управителя ФФС перед доверителем и условия договора об участии в ФФС считаются выполненными, за исключением обязательства по поручению доверителя представлять его интересы перед третьими лицами и осуществлять другие действия по защите его интересов, в том числе в суде, а также обязательство возвратить средства доверителю по его требованию.
По объекту инвестирования, который был откреплен от доверителя, управляющий в соответствии с условиями части девятой статьи 14 настоящего Закона может заключить договор об участии в ФФС с другим доверителем и закрепить за ним этот объект инвестирования или вернуть имущественные права на этот о объект инвестирования застройщику.
Статья 20 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта