Финансовое учреждение, которое отвечает требованиям этого Закона, может по собственной инициативе создать ФФС. ФФС не является юридическим лицом.
ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.
Для ФФС вида А текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, независимо от объема финансирования.
Для ФФС вида Б:
застройщик берет на себя обязательства соблюдать требования управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и согласно проектной документации и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управляющим, и своевременно ввести их в эксплуатацию и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства;
управляющий определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
При осуществлении управления ФФС вида Б для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным ним страховщиком договор страхования такого коммерческого риска.
Управляющий может создать ФФС вида Б только при наличии соответствующего разрешения на принятие управляющим на себя коммерческих рисков.
Разрешение на принятие управляющим на себя коммерческих рисков, определенных этим Законом, предоставляет соответствующий орган, осуществляющий надзор и регулирование деятельности управляющего в соответствии с разработанными им нормативно-правовых актов.
Для ФФС вида Б в случае нарушения застройщиком условий договора, по оценке управляющего может привести к повышению его рисков, управляющий может в одностороннем порядке изменить условия договора с застройщиком по конкретному объекту строительства ФФС вида Б на условия договора, соответствующие ФФС вида А , и письменно уведомить об этом доверителей по этому объекту строительства и застройщика в месячный срок.
ФФС считается созданным после утверждения управляющим Правил ФФС, заключения договора с застройщиком и открытия счетов ФФС. Для каждого ФФС открываются отдельные счета. Любые ограничения по количеству объектов строительства, которые могут сооружаться в рамках каждого ФФС, а также по объемам привлеченных управителем ФФС в управление средств не устанавливаются.
Банк-управитель открывает счета ФФС в своем балансе.
Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда.
Счета ФФС управляющий использует для:
учета привлеченных в управление средств;
осуществление расчетов по операциям по управлению ФФС;
хранения оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств.
Учет средств, внесенных доверителями в ФФС, а также учет средств, направленных управляющим из ФФС на финансирование строительства, управляющий осуществляет обособленно от другого имущества управляющего, а также от других ФФС.
Доверителями ФФС могут быть физические и юридические лица и совместный инвестор ФОН. При возникновении правоотношений системы ФОН-ФФС доверителем ФФС является совместный инвестор ФОН, в интересах которого действует управляющий ФОН. При этом договор об участии в ФФС должен содержать соответствующее предупреждение.
Привлеченные в ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС.
Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:
несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности управляющего, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;
несет ответственность за выполнение своих обязательств перед доверителями ФФС в рамках этого Закона и договора об участии в ФФС;
не несет ответственности собственным имуществом за выплату средств доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС вида А, если управляющий ФФС придерживался установленных Правилами ФФС процедур по обеспечению возможности получения доверителем средств из ФФС по требованию доверителя;
по поручению доверителей выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи объектов инвестирования доверителям в собственность.
ФФС действует до выполнения всех обязательств перед доверителями.
Статья 11 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта