Статья 9 Закона Украины О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью. Заключение договора между управляющим и застройщиком

Управляющий заключает с застройщиком договор, по которому застройщик обязуется построить один или несколько объектов строительства, ввести их в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и передать объекты инвестирования установщикам этого фонда в сроки и на условиях, определенных этим Законом, Правилами фонда и договором управления имуществом, а управляющий обязуется осуществлять финансирование строительства этих объектов строительства на условиях договора.

Договор между застройщиком и управителем ФФС должен обязательно содержать идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (для объектов, которым присвоено идентификатор до заключения договора) и обязательства застройщика по окончании строительства передать объекты инвестирования в собственность доверителям ФФС на условиях настоящего Закона и Правил ФФС.

{Часть третья статьи 9 исключена на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}

Договор между застройщиком и управляющим ФОН может содержать предостережение о том, что финансирование сооружения этого объекта строительства может осуществляться с использованием средств других фондов, управляющим которых может быть сам управитель ФОН или другие финансовые учреждения.

По одному объекту строительства застройщик не имеет права заключать договоры с различными управляющими ФФС.

{Часть шестая статьи 9 исключена на основании Закона № 2367-VI от 29.06.2010}

Управляющий определяет банк, в котором должен быть открыт текущий счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении объекта строительства. Это условие должно быть внесено застройщиком в договоры подряда и другие договоры, связанные с сооружением объекта строительства.

Согласно договору между застройщиком и управителем ФФС по каждому объекту строительства застройщик передает управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предварительным объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи установщикам фонда на условиях Правил этого фонда. Застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы управляющему фонда без письменного согласия управляющего фонда, а после перехода прав на объекты инвестирования от управляющего фонда к установщикам фонда - без письменного согласия установщиков фонда.

Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору по организации сооружения объектов строительства и своевременного ввода их в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного управляющим.

В течение периода строительства управляющий ФФС согласно условиям договора подтверждает застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы установщикам ФФС на условиях Правил этого фонда и договоров об участии в ФФС.

Статья 9 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020

Закон действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта