Управляющий для каждого ФФС разрабатывает и утверждает Правила ФФС и другие необходимые внутренние документы, регламентирующие функционирование этого ФФС. Правила ФФС являются обязательными для выполнения всеми субъектами этой системы финансирования строительства жилья.
Правила ФФС определяют вид ФФС, процедуру создания ФФС, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей, порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в фонде и отказа от участия в нем , типы измеримых единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, размер вознаграждения управляющего, ответственность управляющего и застройщика за невыполнение принятых на себя обязательств, порядок получения доверителем страхового возмещения в случае несвоевременного ввода объекта строительства в эксплуатацию, невыполнение работ, предусмотренных договором между управляющим и застройщиком и договором между управляющим и учредителем фонда, или ненадлежащего выполнения таких работ и другие условия функционирования ФФС.
Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лица, желающего стать доверителем этого фонда, на основании признания этих Правил.
Правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управляющего ФФС, установленные учредителем управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обязательства управляющего выполнять процедуры по:
обеспечение передачи доверителю, который полностью проинвестировал закрепленный за ним объект инвестирования, имущественных прав на этот объект инвестирования для дальнейшего получения его в собственность от застройщика;
обеспечение возможности получения доверителем, на условиях Правил ФФС и договора управления имуществом, средств из ФФС по требованию доверителя в случае его отказа от участия в фонде.
После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управляющий ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех доверителей. В случае необходимости внесения изменений и дополнений в Правила ФФС управляющий ФФС обязан направить в письменной форме предложения с указанием содержания правил, которые предлагается изменить, каждому доверителю. Согласие доверителя считается полученным, если в течение 30 дней со дня поступления сообщения от управляющего с предложением о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС на указанную в договоре адрес доверителя управляющий не получил письменного ответа доверителя.
Изменения в Правила ФФС не могут ухудшать условия, обеспечивающие права доверителей.
Статья 12 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта