Система функционирования ФФС предусматривает:
заключения договора между застройщиком и управителем ФФС, определение характеристик объектов строительства и объектов инвестирования, передачу застройщиком управляющему ФФС перечня объектов инвестирования в объектах строительства;
{Абзац третий части первой статьи 13 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
утверждении Правил ФФС;
открытие управляющим ФФС финансирования объектов строительства;
предоставление управляющим доверителю информации об условиях участия в ФФС для принятия доверителем решения об участии в ФФС;
заключения управителем ФФС договора с доверителем об участии в ФФС;
внесения доверителем средств в ФФС и передачу их управляющему ФФС в управление по договору об участии в ФФС;
закрепление управляющим за доверителем выбранного им объекта инвестирования, является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства;
открытие управляющим счета доверителю в системе учета прав требования доверителей ФФС;
возможность досрочного прекращения управления имуществом по инициативе доверителя, открепление от него объекта инвестирования, возврата доверителю средств в размере и в порядке, определенных Правилами ФФС, вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;
возможность осуществления доверителем на условиях Правил ФФС изменения объекта инвестирования, уступки права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частичного получения средств из ФФС;
возможность внесения управляющим изменений в систему учета прав требования доверителей ФФС;
передачу управляющим доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав;
{Абзац пятнадцатый части первой статьи 13 исключен на основании Закона № 3038-VI от 17.02.2011}
финансирование управителем ФФС сооружения объектов строительства;
формирование управителем ФФС оперативного резерва за счет полученных в управление средств;
осуществление управителем ФФС контроля за целевым использованием застройщиком направленных на строительство средств, соблюдением сроков выполнения работ на объекте строительства, соблюдением технических характеристик объекта строительства и объектов инвестирования, принятия мер по устранению выявленных недостатков;
возвращение застройщиком средств в ФФС по требованию управляющего ФФС вида А в случаях уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа доверителя от участия в ФФС вида А, а также в других случаях, определенных договором;
осуществление управителем ФФС контроля за выполнением застройщиком своих обязательств по договору;
введение застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное уведомление об этом управляющего, заказ технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу управляющему ФФС данных о фактической площади объектов инвестирования;
сообщение управителем ФФС каждого доверителя о вводе объекта строительства в эксплуатацию с предоставлением по письменному требованию доверителя копии соответствующего акта;
осуществление доверителем окончательных расчетов с управляющим по данным относительно фактической площади объектов инвестирования;
получения доверителем сумм страхового возмещения в порядке и случаях, предусмотренных настоящим Законом и Правилами ФФС;
передачу управителем ФФС застройщику перечня доверителей, имеющих право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, согласно полученным доверителями от управляющего имущественных прав на эти объекты инвестирования;
приобретение доверителями в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования, прекращение действий по договору об участии в ФФС;
перечисление управляющим застройщику на условиях договора средств оперативного резерва, сформированного по введенным в эксплуатацию объектом строительства, закрытие финансирования объекта строительства;
прекращение действий по договору, заключенному между управителем ФФС и застройщиком.
Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:
несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности управляющего, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;
несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках договора об участии в ФФС;
по письменному заявлению доверителя выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи доверителям в собственность объектов инвестирования.
Статья 13 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта