При заключении договора об участии в ФФС доверитель выбирает конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, в предложении управляющего. Этот объект инвестирования управляющий должен закрепить за доверителем на условиях Правил ФФС.
При внесении средств доверителем в ФФС управляющий обязан закрепить за доверителем соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования по текущей цене измеримой единицы этого объекта инвестирования и одновременно внести соответствующую информацию в систему учета прав требования доверителей ФФС. Право требования на соответствующее количество мерных единиц объекта инвестирования возникает у доверителя с момента передачи средств в управление управляющему ФФС.
Размер требований доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования. Доверитель, которому принадлежит право требования на соответствующее количество мерных единиц закрепленного за ним объекта инвестирования, имеет исключительное право на закрепление за собой на условиях договора об участии в ФФС остальных измеримых единиц этого объекта инвестирования; закрепление остальных измеримых единиц этого объекта инвестирования за другими доверителями запрещается.
При закреплении объекта инвестирования за доверителем:
доверитель принимает на себя обязательства по дальнейшему внесения средств в ФФС;
управляющий изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, в предложении управляющего, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязуется, при условии выполнения доверителем своих обязательств по договору об участии в ФФС, включить доверителя в перечень доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования. За несоблюдение управляющим этого требования, что привело к закреплению одного объекта инвестирования за двумя или более доверителями, управляющий несет ответственность собственным имуществом.
Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства.
Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования определяется исходя из установленных текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого объекта инвестирования. На основании этих данных управляющий рассчитывает стоимость обязательств доверителя о внесении средств в ФФС.
В случае повышения текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования у доверителя не возникает обязательств по внесению в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ним измеримые единицы объекта инвестирования.
Учет доверителей и принадлежащих им прав требования управляющий ведет в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС.
Управляющий вносит изменения в систему учета прав требования доверителей ФФС при оформлении им таких операций:
принятие имущественных прав на объекты инвестирования от застройщика;
открытие счета доверителю;
закрепление за доверителем объекта инвестирования;
закрепление за доверителем соответствующего количества измеримых единиц объекта инвестирования;
оформление операции изменения объекта инвестирования, уступки права требования доверителя на измеримые единицы объекта инвестирования третьим лицам;
оформление отказа доверителя от прав требования на часть закрепленных за ним измеримых единиц объекта инвестирования или на все закрепленные за ним измеримые единицы объекта инвестирования;
открепление от доверителя объекта инвестирования;
передача доверителю имущественных прав на закрепленный за ним объект инвестирования;
закрытие финансирования объекта строительства.
Основанием для внесения изменений в систему учета прав требования доверителей ФФС являются документы, определенные Правилами ФФС.
После внесения доверителем средств в ФФС управляющий выдает доверителю свидетельство об участии в ФФС - документ, подтверждающий участие доверителя в ФФС.
В свидетельстве об участии в ФФС обязательно должны быть указаны следующие данные:
вид ФФС;
данные доверителя:
для юридических лиц:
для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины;
для нерезидентов - наименование, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;
для физических лиц:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;
дата выдачи свидетельства;
закрепленный за доверителем объект инвестирования;
запланированная дата ввода объекта строительства в эксплуатацию (месяц и год);
сумма средств, переданных доверителем в управление управляющему для зачисления в ФФС;
количество закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования;
график дальнейшего внесения доверителем средств в ФФС;
выписка из договора об обязательстве застройщика перед управителем, который действует в интересах доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность доверителям объектов инвестирования.
В случае изменения каких-либо данных, указанных в свидетельстве об участии в ФФС, свидетельство об участии в ФФС подлежит замене.
В случае отказа доверителя от участия в ФФС управляющий выплачивает доверителю средства на условиях настоящего Закона, Правил ФФС и договора об участии в ФФС и изымает у доверителя свидетельство об участии в ФФС и заключенный с доверителем договор об уступке имущественных прав (при наличии).
Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.
Управляющий принимает средства в управление по договорам об участии в ФФС непосредственно от лиц, являющихся доверителями, или от их доверенных лиц, полномочия которых подтверждаются нотариально оформленной доверенностью, в которой указаны конкретные права и обязанности доверенного лица с обязательной ссылкой на реквизиты договора об участии в ФФС.
Статья 15 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта