Банк предоставляет кредит доверителю ФФС на условиях, определенных в договоре об ипотечном кредите. Предметом ипотеки по ипотечному договору является объект инвестирования, который станет собственностью заемщика в будущем и / или имущественные права на него.
Обременение такого предмета ипотеки подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон.
Условия договора об ипотечном кредите и ипотечного договора разрабатывает банк.
Договор об ипотечном кредите может содержать инфляционное предостережение.
Доверитель ФФС, получивший кредит для участия в ФФС и обеспечил выполнение своих обязательств по договору об ипотечном кредите ипотекой, до момента полного исполнения обязательств по договору об ипотечном кредите не имеет права изменить объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частично получить средства из ФФС или отказаться от участия в ФФС.
Нарушение сроков сооружения объекта строительства или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком не может влиять на правоотношения, возникшие между банком и заемщиком в соответствии с заключенным ими договора об ипотечном кредите, и не является основанием для прекращения выполнения обязательств заемщиком.
После окончания строительства объект инвестирования продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора, при этом ипотечный договор является действующим и не требует внесения изменений и дополнений к нему.
Изменение или расторжение ипотечного договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.
В случае окончания строительства, изменения или расторжения ипотечного договора банк вносит в установленном законом порядке изменения относительно обременения недвижимости ипотекой.
Нотариус по сообщению банка накладывает запрет на отчуждение построенной недвижимости, являющейся предметом ипотеки, если это предусмотрено ипотечным договором.
Статья 50 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта