Выполнение обязательств застройщика по договору, заключенному между ним и управителем фонда, обеспечивается установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору могут быть имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или, с согласия управляющего, объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, которое принадлежит застройщику на праве собственности. Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен в соответствии с законом.
В договоре должно быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения обусловленного этим договором риска неисполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.
По каждому объекту строительства застройщик и управляющий заключают:
договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с условием;
договор поручения с отлагательным условием, по которому управляющему в случае нарушения застройщиком условий договора поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управляющим.
В случае выявления управляющим определенного договором риска нарушения застройщиком условий договора договор уступки заложенного имущественного права вступает в силу и застройщик должен передать управляющему фонда имущество и имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства.
В случае невыполнения застройщиком условий договора управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством.
Статья 10 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020
Структура акта