Статья 18 Закона Украины О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью. Контроль выполнения обязательств по договору

Управляющий осуществляет контроль за соблюдением застройщиком условий и обязательств по договору с целью своевременного предотвращения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:

изменений технических характеристик объектов строительства и / или объектов инвестирования;

ухудшение потребительских свойств объектов строительства и / или объектов инвестирования;

рост стоимости строительства более чем на двадцать процентов;

увеличение сроков строительства более чем на девяносто дней.

В случае выявления управляющим риска нарушений условий договора управляющий имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения договора, возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, возмещения причиненных застройщиком убытков, перечисление на счет ФФС средств, необходимых для расчетов с доверителями в соответствии с требований статьи 20 настоящего Закона, которые выходят из ФФС в связи с расторжением договора об участии в ФФС, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению застройщиком своих обязательств по договору, определенные настоящим Законом.

Застройщик обязан по требованию управляющего в течение срока, определенного в договоре, вернуть денежные средства на счет ФФС или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или на другие предметы ипотеки управляющему с соблюдением требований статьи 10 настоящего Закона, если иное не предусмотрено договором.

В случае нарушения застройщиком сроков сооружения объекта строительства или в случае ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей, предусмотренных частью первой этой статьи, доверитель имеет право требовать от управляющего досрочного расторжения договора и выплаты ему средств. Управляющий обязан выплатить доверителю средства в сумме, определяемой в соответствии со статьей 20 настоящего Закона при отказе доверителя от участия в ФФС и не может быть меньше суммы, внесенной доверителем в ФФС. Доверитель не платит управляющему вознаграждение за выплату ему средств в случае, если доверитель отказывается от участия в ФФС на основаниях, определенных настоящей частью.

Статья 18 ЗУ О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью на русском языке с изменениями 2024 год №978-IV от 19.06.2003, редакция от 01.12.2020

Закон действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта