1. Подробный план территории детализирует положения генерального плана населенного пункта или комплексного плана и определяет планировочную организацию и развитие части территории населенного пункта или территории вне его без изменения функционального назначения этой территории. Подробный план территории разрабатывается с учетом ограничений в использовании земель, в том числе ограничений использования при аэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины.
Подробный план разрабатывается с целью определения планировочной организации, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, остальной части территории, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции, и подлежит стратегической экологической оценке.
Подробные планы территорий одновременно с их утверждением становятся неотъемлемыми составляющими генерального плана населенного пункта и комплексного плана.
2. Подробный план территории может предусматривать также формирование земельных участков коммунальной собственности территориального общества, на территории которого они расположены. Формирование таких земельных участков обязательно, если на указанных земельных участках расположены или предполагается сооружение:
на средства государственного или местного бюджета: объектов социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения, культуры, жилищно-коммунального хозяйства); объектов, предусмотренных Генеральной схемой планирования территории и/или схемой планирования области; объектов, для размещения которых согласно настоящему Закону может осуществляться принудительное отчуждение земельных участков по мотивам общественной необходимости;
других объектов, определенных заказчиком в задании проектирования.
Формирование земельных участков для размещения объектов, определенных этой частью, на основании детального плана территории не производится, если такие земельные участки уже сформированы.
Подробный план территории должен предусматривать внесение в Государственный земельный кадастр сведений о сформированных земельных участках, но сведения о них не внесены в Государственный земельный кадастр, и на которых расположены объекты социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения, культуры, жилищно -коммунального хозяйства), которые находятся в коммунальной собственности территориальной общины, на территорию которой разрабатывается детальный план
После утверждения подробного плана территории сведения о земельных участках, указанных в этой части, подлежат внесению в Государственный земельный кадастр.
Подробный план территории должен содержать сведения о границах и правовых режимах всех режимообразующих объектов и всех ограничений использования земель (в том числе ограничений использования земель в сфере застройки), установленных до или во время разработки проекта.
Разработчиком детального плана территории может быть предприятие, которое имеет право осуществлять разработку градостроительной документации в соответствии с Законом Украины "Об архитектурной деятельности" и документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины "О землеустройстве".
3. Подробный план территории должен содержать сведения, предусмотренные статьей 45-1 Закона "О землеустройстве".
4. Подробный план территории определяет:
1) принципы планировочно-пространственной организации застройки;
2) красные линии и линии регулировки застройки;
3) в пределах определенного комплексным планом, генеральным планом населенного пункта функционального назначения режим и параметры застройки территории, распределение территорий согласно строительным нормам;
4) градостроительные условия и ограничения (при отсутствии плана зонирования территории) или уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
5) потребность в предприятиях и заведениях обслуживания населения, место их расположения;
6) целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
7) очередность и объемы инженерной подготовки территории;
8) систему инженерных сетей;
9) порядок организации транспортного и пешеходного движения;
10) порядок комплексного благоустройства и озеленения, потребность в формировании экосети;
11) границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (при отсутствии плана зонирования территории).
5. Подробный план территории состоит из графических и текстовых материалов.
6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются Кабинетом министров Украины.
7. Доступ к материалам детального плана территории, кроме информации, согласно закону составляет государственную тайну или относится к информации с ограниченным доступом, не может ограничиваться. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, обнародование, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры, веб-сайте соответствующего органа местного самоуправления, внесения соответствующих данных в Государственный земельный кадастр и градостроительный кадастр.
В случае наличия в детальном плане территории информации, которая в соответствии с законом составляет государственную тайну или относится к информации с ограниченным доступом, такая информация подается в виде отдельного файла, формат которого определяется Кабинетом Министров Украины, и подписывается квалифицированными электронными подписями ответственными лицами, разработавшими подробный план территории.
8. Подробный план территории рассматривается и утверждается сельским, поселковым, городским советом в течение 30 дней со дня его представления.
9. Подробный план территории не подлежит экспертизе.
10. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия комплексному плану (при), генеральному плана населенного пункта и плана зонирования территории.
Такие изменения разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, определенном настоящим Законом для разработки, согласования и утверждения детального плана территории и Законом Украины "О землеустройстве".
11. В случае разработки детального плана территории в соответствии с требованиями настоящего Закона на эту территорию не разрабатывается проект землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд, а также проект землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов (об ограничениях в использовании земель, сведения о которых подлежат внесению в Государственный земельный кадастр на основании этого детального плана территории).
Статья 19 ЗУ О регулировании градостроительной деятельности на русском языке с изменениями 2024 год №3038-VI от 17.02.2011, редакция от 20.02.2022
Структура акта