1. Основными составляющими исходных данных являются:
1) градостроительные условия и ограничения;
2) технические условия;
3) задачи на проектирование.
2. Физическое или юридическое лицо, намеревающееся на застройку земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должно получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства.
Градостроительные условия, ограничения и технические условия для проектирования объектов строительства в рамках осуществления государственно-частного партнерства или реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии, могут предоставляться частному партнеру, концессионеру на основании документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, выданным предприятию, учреждении, организации, являющейся балансодержателем переданного в концессию имущества при условии, что такой земельный участок (или его часть) в соответствии с положениями договора необходим для осуществления государственно-частного партнерства или реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии.
3. Градостроительные условия и ограничения предоставляются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне на безвозмездной основе по заявлению заказчика (с указанием кадастрового номера земельного участка), к которому прилагаются:
1) копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция - в случае, если вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
2) копия документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке - в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, или согласие его владельца, удостоверенное в установленном законодательством порядке (при осуществлении реконструкции или реставрации);
3) выкапывание из топографо-геодезического плана М 1:2000.
В случаях, определенных частью четвертой статьи 34 настоящего Закона и частью первой статьи 12-1 Закона Украины "О правовом режиме территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы", кадастровый номер земельного участка указывается в заявлении при его наличии, а копия документа, что удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиции прилагается к заявлению при наличии.
Информацию о вещном праве на земельный участок, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, сведения из Государственного земельного кадастра уполномоченные органы градостроительства и архитектуры получают согласно части восьмой статьи 9 Закона Украины "Об административных услугах".
Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчик также добавляет градостроительный расчет, определяющий инвестиционные намерения заказчика, состоящего в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства.
Этот перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений является исчерпывающим.
Выдержка из градостроительного кадастра для формирования градостроительных условий и ограничений к документам заказчика добавляет служба градостроительного кадастра (в случае его образования).
Список объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный орган исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
4. Основаниями отказа в предоставлении градостроительных условий и ограничений являются:
1) непредставление определенных частью третьей настоящей статьи документов, необходимых для принятия решения о предоставлении градостроительных условий и ограничений;
2) выявление недостоверных сведений в документах, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, или в документах, удостоверяющих право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке;
3) несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне.
Отказ в предоставлении градостроительных условий и ограничений с обоснованием оснований такого отказа предоставляется в срок, не превышающий установленный срок их предоставления.
5. Градостроительные условия и ограничения содержат:
1) название объекта строительства, которое должно отражать вид строительства и месторасположение объекта;
1-1) идентификатор объекта строительства или законченного строительством объекта (для объектов нового строительства и законченных строительством объектов, которым присвоен идентификатор объекта строительства к выдаче градостроительных условий и ограничений);
2) информацию о заказчике;
3) соответствие на дату предоставления градостроительных условий и ограничений целевого и функционального назначения земельного участка градостроительной документации на местном уровне;
4) предельно допустимую высотность зданий, зданий и сооружений в метрах (с учетом ограничений использования приаэродромных территорий, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины);
5) максимально допустимый процент застройки земельного участка;
6) максимально допустимую плотность населения в пределах жилой застройки соответствующей жилой единицы (квартала, микрорайона);
7) минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта до красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий и сооружений;
8) планировочные ограничения (охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя, в пределах которых действует специальный режим их использования, охранные зоны объектов природно-заповедного фонда, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны, планировочные ограничения использования приаэродромных территорий, установленные в соответствии с Воздушным кодексом Украины);
9) охранные зоны объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций, расстояния от проектируемого объекта до существующих инженерных сетей.
Перечень указанных условий исчерпывающий.
Сведения, определенные пунктами 3, 4, 6-9 этой части, определяются в градостроительных условиях и ограничениях из сведений Государственного земельного кадастра. Действие этого положения не распространяется на случаи, когда такие данные были установлены градостроительной документацией до вступления в силу этого абзаца и сведения о них не внесены в Государственный земельный кадастр.
6. Предоставление градостроительных условий и ограничений или принятие решения об отказе в их предоставлении осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, утверждается приказом такого органа.
{Часть седьмой статьи 29 исключена из Закона № 199-IX от 17.10.2019}
8. Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от изменения заказчика.
Внесение изменений в градостроительные условия и ограничения может осуществлять орган, который их предоставил, по заявлению заказчика или по решению суда.
Отмена градостроительных условий и ограничений производится:
1) по заявлению заказчика;
{Абзац пятый части восьмой статьи 29 исключен из Закона № 199-IX от 17.10.2019}
3) по решению суда.
При отмене по решению суда градостроительных условий и ограничений должностные лица соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры несут ответственность по закону.
9. Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.
10. Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства и составляется с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.
Статья 29 ЗУ О регулировании градостроительной деятельности на русском языке с изменениями 2024 год №3038-VI от 17.02.2011, редакция от 20.02.2022
Структура акта