1. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), и объектам, строительство которых осуществлялось из строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно -строительного контроля на безвозмездной основе поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.
В случае если после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ произошло изменение наименования заказчика и/или генерального подрядчика, и/или генерального проектировщика, и/или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество, в декларации о готовности объекта к эксплуатации, подаваемой для регистрации, указывается новое (измененное) наименование указанных лиц (если согласно форме декларации их необходимо указывать) с указанием того, что изменение наименования произошло в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с превращением акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в декларации о готовности объекта к эксплуатации орган государственного архитектурно-строительного контроля не имеет права возвращать такую декларацию на основании разного наименования указанных лиц в декларации о начале выполнения строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядке ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украины.
2. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, осуществляется из акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно -строительного контроля сертификата в порядке, определенном Кабинетом министров Украины.
Перед принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик обеспечивает проведение контрольной геодезической съемки такого объекта. Контрольная геодезическая съемка осуществляется лицами, которые в установленном законом порядке включены в Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей или Государственный реестр сертифицированных инженеров-геодезистов. Результаты контрольной геодезической съемки отображаются в форме электронного документа. Требования к содержанию, структуре и техническим характеристикам электронного документа определяются Кабинетом Министров Украины.
Лицо, осуществившее контрольную геодезическую съемку объекта, вносит его результаты в Реестр строительной деятельности с присвоением регистрационного номера в этой системе. Результаты контрольной геодезической съемки и сведения о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов передаются в порядке электронного информационного взаимодействия в Государственный земельный кадастр и отражаются на его картографической основе.
Порядок электронного информационного взаимодействия между Государственным земельным кадастром и Единой государственной электронной системой в сфере строительства, а также перечень сведений, обмен которыми осуществляется в порядке такого взаимодействия, определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке информационного взаимодействия между кадастрами и информационными системами.
В случае если после выдачи разрешения на выполнение строительных работ произошло изменение наименования заказчика и/или генерального подрядчика, и/или генерального проектировщика, и/или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с превращением акционерного общества в другое хозяйственное общество, в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата указывается новое (измененное) наименование указанных лиц (если согласно форме акта и заявлению этих лиц их необходимо указывать) с указанием того, что изменение наименования произошло в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с превращением акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата орган государственного архитектурно-строительного контроля не имеет права отказывать в выдаче сертификата на основании разного наименования указанных лиц в разрешении на выполнение строительных работ и в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата.
Форма акта готовности объекта к эксплуатации, порядок выдачи сертификата о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта, размер и порядок внесения платы за выдачу сертификата определяются Кабинетом Министров Украины.
Акт готовности объекта к эксплуатации подписывается заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), субподрядчиками, страховщиком (если объект застрахован).
3. Орган государственного архитектурно-строительного контроля при необходимости при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей сертификата, может обратиться в государственные органы с целью получения соответствующих выводов.
Непредставление таких выводов в определенный органом государственного архитектурно-строительного контроля срок не является основанием для продления срока выдачи сертификата или отказа в его выдаче.
4. Принятие решения о регистрации (возврате) декларации о готовности объекта к эксплуатации, представленной в бумажной форме, выдачу (отказ в выдаче) сертификата осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней со дня представления соответствующих документов.
Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации, представленная в электронной форме через электронный кабинет или другую государственную информационную систему, интегрированную с электронной системой, осуществляется автоматически программными средствами Реестра строительной деятельности в режиме реального времени с присвоением регистрационного номера в этом реестре и обнародованием этой информации на портале электронной системы.
В декларации о готовности объекта к эксплуатации, заявлении о выдаче сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, сертификате о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта и в Реестре строительной деятельности указывается, в частности, следующая информация:
1) идентификатор объекта строительства (оконченного строительством объекта) (в декларации/заявлении указывается для объектов, относительно которых проведена техническая инвентаризация после введения электронной системы и которым присвоен идентификатор объекта строительства (оконченного строительством объекта) к объекту) представление декларации/заявления);
2) регистрационный номер технического паспорта законченного строительством объекта в Реестре строительной деятельности (в случае, если проведение технической инвентаризации является обязательным);
3) регистрационный номер результатов контрольной геодезической съемки в Реестре строительной деятельности (в случае выдачи сертификата).
5. Датой принятия в эксплуатацию оконченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдаче сертификата.
6. Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает право на готовность объекта к эксплуатации заказчику, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации.
Решение о регистрации или возврате декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права регистрации декларации), или обжаловано в суд.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации возвращается заказчику способом, согласно которому были представлены документы (в бумажной или электронной форме).
Сведения о возврате декларации о готовности объекта к эксплуатации подлежат внесению в Реестр строительной деятельности.
7. Орган государственного архитектурно-строительного контроля отказывает в выдаче сертификата по следующим основаниям:
1) непредставление документов, необходимых для принятия решения о выдаче сертификата;
2) выявление недостоверных сведений в представленных документах;
3) несоответствие объекта проектной документации на строительство такого объекта и/или требованиям строительных норм и правил, в том числе относительно доступности объекта для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения;
4) невыполнение требований, предусмотренных Законом Украины "О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения", по оснащению здания узлами учета соответствующих коммунальных услуг.
Отказ в выдаче сертификата предоставляется заказчику в срок, предусмотренный его выдаче.
Решение об отказе в выдаче сертификата может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права выдачи сертификата) или обжаловано в суд.
8. Эксплуатация оконченных строительством объектов, не принятых (если такое принятие предусмотрено законодательством) в эксплуатацию, запрещается.
9. Зарегистрированное право на готовность объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистической отчетности и оформление права собственности на него.
Подключение законченного строительством объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, являющимся владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляющих их эксплуатацию.
Государственную статистическую отчетность о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов представляют органы государственного архитектурно-строительного контроля за формой и в сроки, предусмотренные отчетно-статистической документацией, утвержденной центральным органом исполнительной власти, реализующей государственную политику в сфере статистики.
10. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в декларации о готовности объекта к эксплуатации, и за эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата.
{Честь одиннадцатая статьи 39 исключена на основании Закона № 320-VIII от 09.04.2015}
12. Заказчик обязан передать законченный строительством и подключенный к инженерным сетям жилое здание, строившееся с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или собственнику, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию.
Статья 39 ЗУ О регулировании градостроительной деятельности на русском языке с изменениями 2024 год №3038-VI от 17.02.2011, редакция от 20.02.2022
Структура акта