1. Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества – это комплекс работ с целью определения состава, фактической площади, объема, технического состояния и/или определения изменений указанных характеристик за определенный период времени с изготовлением соответствующих документов (материалов технической инвентаризации, технического паспорта) с использованием Реестра строительной деятельности.
2. Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества производится физическим лицом – предпринимателем или юридическим лицом, в составе которого работают один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, прошедших профессиональную аттестацию и получивших квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом Украины "Об архитектурной деятельности":
1) перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов (в том числе после проведения реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта строительства, в отношении которого приобретено право на выполнение строительных работ);
2) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, относительно которого приобретено право на выполнение строительных работ;
3) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате раздела, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда по результатам такого разделения, объединения или выделение доли путем реконструкции законченный строительством объект принимался в эксплуатацию;
4) перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов, определенных пунктом 9 раздела V "Заключительные положения" настоящего Закона;
5) из судебного решения;
6) в других случаях по желанию заказчика.
3. Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества в случаях, определенных пунктами 1-4, 6 части второй настоящей статьи, производится на основании договора, заключаемого между лицом, определенным абзацем первым части второй настоящей статьи, и заказчиком/собственником объекта недвижимого имущества или уполномоченным им лицом. В случае проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности договор заключается с предприятием, учреждением, организацией, уполномоченной в установленном порядке управлять соответствующим объектом недвижимого имущества.
Срок выполнения работ, размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации определяются в договоре по договоренности сторон.
Договор о проведении технической инвентаризации может заключаться в электронной форме через электронный кабинет в соответствии с Законом Украины "Об электронных доверительных услугах".
4. По результатам проведения технической инвентаризации производятся инвентаризационное дело, материалы технической инвентаризации и технические паспорта с использованием Реестра строительной деятельности.
5. Порядок проведения технической инвентаризации недвижимого имущества, перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих технической инвентаризации, состав, содержание инвентаризационного дела, материалов технической инвентаризации и технических паспортов определяются Кабинетом министров Украины Порядка проведения технической инвентаризации.
Статья 39-3 ЗУ О регулировании градостроительной деятельности на русском языке с изменениями 2024 год №3038-VI от 17.02.2011, редакция от 20.02.2022
Структура акта