1. План зонирования территории разрабатывается в составе комплексного плана, генерального плана населённого пункта с целью определения условий и ограничений использования территории в пределах определенных функциональных зон. До утверждения генерального плана населенного пункта внутри территории территориальной общины, относительно которой утвержден комплексный план (если обязательность разработки генерального плана населенного пункта определена решением об утверждении комплексного плана), границы функциональных зон и функциональное назначение территорий в таком населенном пункте определяются комплексным планом.
{Абзац второй части первой статьи 18 исключен из Закона № 5496-VI от 20.11.2012}
План зонирования территории разрабатывается с целью создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечения защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, предотвращения чрезмерной концентрации населения и объектов производства, снижения уровня загрязнения окружающей природной среды, охраны и использования территорий с особым статусом в том числе ландшафтов, объектов историко-культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов и подлежит стратегической экологической оценке.
2. План зонирования территории устанавливает функциональное предназначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) населенного пункта, их ландшафтной организации.
3. Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:
1) учет предварительных решений по планированию и застройке территории;
2) выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
3) отображение существующей застройки территорий, инженерно транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры территорий;
4) учет местных условий при определении функциональных зон;
5) установление для каждой зоны разрешенных и допустимых видов использования территорий для градостроительных нужд, условий и ограничений по их застройке;
6) согласование границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями;
7) отображение границ прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов;
8) отражение ограничений (в том числе границ) использования при аэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины.
4. Параметры использования территории и зданий, предложенных для расположения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначение, предельные этажность и площадь застройки, возможное размещение на участке, обязательны для учета при зонировании соответствующей территории.
{Абзац второй части четвертой статьи 18 исключен из Закона № 1423-IX от 28.04.2021}
5. Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия другим положениям генерального плана населенного пункта комплексного плана (при наличии).
Такие изменения разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, определенном настоящим Законом, для разработки, согласования и утверждения комплексного плана, генерального плана населенного пункта.
{Часть шестая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021}
7. За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность согласно закону.
{Часть восьмая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021}
Статья 18 ЗУ О регулировании градостроительной деятельности на русском языке с изменениями 2024 год №3038-VI от 17.02.2011, редакция от 20.02.2022
Структура акта