1. Арендатор государственного или коммунального имущества вправе с письменного согласия балансодержателя имущества за счет собственных средств осуществлять текущий и / или капитальный ремонт арендованного имущества. Балансодержатель рассматривает ходатайство арендатора и в течение 10 рабочих дней может принять одно из следующих решений с учетом законодательства, устава или положения балансодержателя о согласовании уполномоченным органом управления, к сфере управления которого принадлежит балансодержатель:
решение о предоставлении согласия на осуществление ремонта за счет арендатора;
решение об отказе в даче согласия на осуществление ремонта.
2. Если арендованное имущество невозможно использовать по назначению из-за его неудовлетворительного состояния, арендатор имеет право на зачисление расходов на осуществление такого ремонта в счет арендной платы один раз в течение срока аренды в порядке и пределах, определенных Порядком передачи имущества в аренду.
Решение о зачислении расходов арендатора, осуществленных на проведение капитального ремонта, принимается арендодателем при наличии письменного согласия балансодержателя, а также согласия уполномоченного органа управления балансодержателя в случаях, предусмотренных уставом или положением балансодержателя.
3. Арендодатель рассматривает ходатайство арендатора о зачислении расходов арендатора на выполнение ремонтных работ и в течение 10 рабочих дней с даты обращения арендатора может принять одно из следующих решений:
предоставление согласия на осуществление ремонта, который дает право на зачисление расходов арендатора в счет арендной платы;
отказ в предоставлении согласия на осуществление ремонта, который дает право на зачисление расходов арендатора в счет арендной платы, если имущество находится в удовлетворительном состоянии и не требует дополнительных улучшений для осуществления арендатором вида деятельности, предусмотренного договором аренды.
4. Арендатор может обратиться с ходатайством о получении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений, если по расчетам арендатора, подтвержденными заключением строительной экспертизы, его прогнозируемые расходы на ремонт объекта аренды, исключая его затрат на выполнение ремонтных работ, которые были зачислены согласно части второй этой статьи, составят не менее 25 процентов рыночной стоимости объекта аренды, определенной субъектом оценочной деятельности для целей аренды имущества по состоянию на любую дату текущего года.
Решение о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений государственного имущества принимает арендодатель при наличии письменного согласия балансодержателя, а также согласия уполномоченного органа управления балансодержателя в случаях, предусмотренных уставом или положением балансодержателя, в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины.
Решение о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений коммунального имущества принимает представительный орган местного самоуправления или определенные им органы в порядке, установленном соответствующим представительным органом местного самоуправления.
5. Балансодержатель арендованного имущества принимает решение об отказе в согласовании ходатайства арендатора об осуществлении неотъемлемых улучшений, если имущество находится в удовлетворительном состоянии и не требует дополнительных улучшений для осуществления арендатором вида деятельности, предусмотренного договором аренды, или если улучшения могут быть выполнены в пределах текущего ремонта.
6. Основаниями для принятия решения об отказе в согласовании ходатайства арендатора об осуществлении неотъемлемых улучшений являются:
получения арендатором имущества в аренду без проведения аукциона или конкурса;
принятия балансодержателем имущества решения, предусмотренного частью пятой настоящей статьи.
7. Решения, принимаемые по результатам рассмотрения ходатайства арендатора об осуществлении улучшений, ремонта имущества, переданного в аренду, публикуются в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения в соответствии с Порядком передачи имущества в аренду.
Статья 21 ЗУ Об аренде государственного и коммунального имущества на русском языке с изменениями 2024 год №157-IX от 03.10.2019, редакция от 24.11.2021
Структура акта