1. Договор аренды формируется на основании примерного договора аренды, утверждается:
Кабинетом Министров Украины - в отношении имущества государственной собственности;
представительными органами местного самоуправления - в отношении имущества коммунальной собственности.
Если представительный орган местного самоуправления не утвердил примерный договор аренды коммунального имущества, применяется примерный договор аренды государственного имущества.
Договор аренды может отличаться от примерного договора аренды, если объект аренды передается в аренду с дополнительными условиями. Решением Кабинета Министров Украины (представительного органа местного самоуправления - для коммунального имущества) могут быть предусмотрены особенности договора аренды имущества, передаваемого в аренду с дополнительными условиями.
2. Арендатор, заключивший договор аренды имущества по результатам аукциона, вправе использовать имущество по любым целевым назначением, кроме случаев и с учетом ограничений, предусмотренных Порядком передачи имущества в аренду.
3. Договор аренды подлежит нотариальному удостоверению, если срок, на который заключается этот договор, превышает пять лет.
4. Особенности определения условий передачи имущества в аренду, в том числе памятников архитектуры и градостроительства, заключение договоров аренды устанавливаются Порядком передачи имущества в аренду и представительными органами местного самоуправления по коммунального имущества.
Порядком передачи имущества в аренду устанавливаются особенности внесения изменений в условия договоров аренды и оснований для внесения таких изменений, а именно:
изменения площади арендуемого помещения;
изменения графика использования помещения, которое находится в почасовой аренде;
изменения срока аренды, в случае если договор был заключен на срок, меньший чем минимальный срок аренды, предусмотренный частью третьей статьи 9 настоящего Закона;
изменения целевого назначения, по которому арендатор должен использовать объект аренды, в случае если арендатор не имеет права использовать имущество по любым целевым назначением;
других изменений.
Внесение изменений в договор аренды осуществляется с учетом установленных настоящей статьей и Порядком передачи имущества в аренду ограничений по соглашению сторон до истечения срока его действия, с учетом законодательства, устава или положения балансодержателя о согласовании уполномоченным органом управления, к сфере управления которого принадлежит балансодержатель.
5. Не допускается внесение изменений в договор аренды в части уменьшения суммы арендной платы в течение срока его действия, кроме случаев, определенных законодательством, с учетом требований, предусмотренных Порядком передачи имущества в аренду.
6. Все договоры аренды, а также изменения и дополнения к ним подлежат публикации в ЕТС согласно Порядку передачи имущества в аренду.
Статья 16 ЗУ Об аренде государственного и коммунального имущества на русском языке с изменениями 2024 год №157-IX от 03.10.2019, редакция от 24.11.2021
Структура акта