1. Продолжение договоров аренды осуществляется по результатам проведения аукциона, кроме случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
2. Без проведения аукциона могут быть продлены договоры, которые:
заключены и продолжаются впервые, при условии, если срок аренды по таким договорам составляет пять лет или меньше;
заключены без проведения аукциона с учреждениями, организациями, предусмотренными частью первой статьи 15 настоящего Закона;
заключены без проведения аукциона с предприятиями, учреждениями, организациями, предусмотренными частью второй статьи 15 настоящего Закона в соответствии с требованиями статьи 15 настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацами одиннадцатым и двенадцатым части второй статьи 15 настоящего Закона;
заключены с предприятиями, учреждениями, организациями, оказывающими социально значимые услуги населению, перечень которых определяется Кабинетом Министров Украины, дополнительный перечень которых может быть определен представительными органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
3. Договоры аренды могут быть продлены на тот же срок, на который они были заключены на основании заявления арендатора о продлении договора, представленной арендодателю не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды.
4. Решение о продлении договора аренды государственного имущества, предусмотренного частью второй настоящей статьи, и решение об отказе в продлении договора аренды государственного имущества принимаются арендодателем.
Решение о продлении договора аренды коммунального имущества, предусмотренного частью второй настоящей статьи, и решение об отказе в продлении договора аренды коммунального имущества принимаются арендодателем или представительным органом местного самоуправления или определенными им органами в случаях, установленных решением представительного органа местного самоуправления.
5. Предельный срок принятия решений, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, при условии их принятия арендодателем, составляет 30 календарных дней с даты получения заявления и документов от арендатора.
Предельный срок принятия решений, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, при условии их принятия или согласования представительным органом самоуправления или определенными им органами, составляет 60 календарных дней с даты получения заявления и документов от арендатора.
6. Любое решение, предусмотренное частью четвертой настоящей статьи, принимается с учетом законодательства, устава или положения балансодержателя о согласовании уполномоченным органом управления, к сфере управления которого принадлежит балансодержатель, на основании справки балансодержателя, в которой указывается информация о:
наличие или отсутствие задолженности по уплате арендной платы или страховых платежей по договору, продолжается, по состоянию на дату представления справки;
факты существенного (более чем на три месяца) просрочки уплаты арендной платы или иных обязательных по договору платежей;
результаты проверок, балансодержатель и / или арендодатель осуществляли в течение срока аренды, а также информация о целевом назначении, по которому объект аренды фактически использовался в течение срока аренды. В случае если проверками выявлены нарушения условий договора аренды, указывается информация о принятых арендатором меры для прекращения нарушения или о том, что нарушение продолжалось и после срока, определенного арендодателем или балансодержателем для устранения нарушения. Срок на устранение выявленных нарушений не может превышать 30 календарных дней с даты получения арендатором соответствующего предписания.
Порядком передачи имущества в аренду могут быть установлены дополнительные требования к справки балансодержателя и порядка ее представления.
7. Договоры, продолжаются в соответствии с частью второй настоящей статьи, продолжаются на тех же условиях, на которых были заключены договоры аренды продолжающихся с учетом требований настоящего Закона и Порядка передачи имущества в аренду.
Арендная плата по договору, который может быть продлен в соответствии с частью второй настоящей статьи, устанавливается одним из следующих способов:
на уровне последней месячной арендной платы, установленной договором, продолжается, если такой договор был заключен на аукционе или конкурсе;
на основании применения действующей на момент продления договора арендной ставки к рыночной стоимости объекта аренды, оценка которого должна быть осуществлена по заказу арендатора в порядке, определенном настоящим Законом и Методикой расчета арендной платы, кроме случаев, когда размер такой арендной платы ниже размера арендной платы договора, продолжается. В таком случае арендная плата устанавливается на уровне последней месячной арендной платы, установленной договором, продолжается.
8. Арендатор, обращается с заявлением о продлении договора аренды в соответствии с абзацем четвертым части седьмой настоящей статьи, обязан вместе с таким заявлением предоставить арендодателю отчет об оценке имущества и рецензию на этот отчет.
Порядком передачи имущества в аренду (для государственного имущества) или решением представительного органа местного самоуправления (для коммунального имущества) на арендатора может быть возложена обязанность подачи дополнительных документов вместе с заявлением о продлении договора аренды, продолжается в соответствии с частью второй настоящей статьи.
9. После получения заявления арендатора о продлении договора, подлежит продлению по результатам проведения аукциона, арендодатель (или представительный орган местного самоуправления или определенные им органы) в соответствии с Порядком передачи имущества в аренду принимает одно из следующих решений:
об объявлении аукциона, по результатам которого действующий договор аренды может быть продлен с существующим арендатором или заключенный с новым арендатором;
об отказе в продлении договора по основаниям, предусмотренным статьей 19 настоящего Закона.
10. Содержание объявления, особенности проведения аукциона на продление договора аренды, порядок компенсации стоимости неотделимых улучшений и применения преимущественного права действующего арендатора на продление договора аренды в ходе аукциона определяются Порядком передачи имущества в аренду.
11. В случае если объект не был передан в аренду по результатам аукциона, проведенного в соответствии с частью десятой этого Закона, в течение пяти рабочих дней с даты формирования протокола о признании аукциона несостоявшимся несостоявшимся, публикуется объявление о проведении аукциона и осуществляется проведение аукциона в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
Статья 18 ЗУ Об аренде государственного и коммунального имущества на русском языке с изменениями 2024 год №157-IX от 03.10.2019, редакция от 24.11.2021
Структура акта