1. Основания для отказа в государственной регистрации прав:
1) заявленное вещное право, отягощение не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
2) заявление о государственной регистрации прав подана ненадлежащим лицом;
3) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом;
4) представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;
5) имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;
6) имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
7) заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;
8) после окончания срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
9) документы поданы в ненадлежащего субъекта государственной регистрации прав, нотариуса;
10) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;
11) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, отягощение уже зарегистрирован в Государственном реестре прав;
12) заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении имущества, согласно представленным для такой регистрации документов отстраненно лицом, на момент проведения такой регистрации внесена в Единый реестр должников, в том числе по исполнительным производствами о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующих платежей более трех месяцев;
13) отсутствие согласия залогодержателя (ипотекодержателя) на досрочное прекращение действия договора эмфитевзиса, суперфиция по государственной регистрации прекращения таких прав, находящихся в залоге (ипотеке).
2. При наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.
Решение об отказе в государственной регистрации прав должно содержать исчерпывающий перечень обстоятельств, послуживших основанием для его принятия.
{Абзац третий части второй статьи 24 исключен на основании Закона № 2475-VIII от 03.07.2018}
3. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:
1) наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным границам )
2) несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление)
3) несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на нее, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра
4) изменения наименования акционерного общества в связи с изменением типа акционерного общества или преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество.
4. Отказ в государственной регистрации прав на основании, указанном в пункте 6 части первой настоящей статьи, не применяется в случае:
1) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного решения о приобретении, изменения или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;
2) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с открытием раздела в Государственном реестре прав за лицом, в отношении которого или в отношении имущества которого имеются обременения в специальном разделе Государственного реестра прав или в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, является неотъемлемой архивной составной частью Государственного реестра прав;
3) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом;
4) государственной регистрации других обременений прав на недвижимое имущество (кроме ипотеки)
5) государственной регистрации прав на недвижимое имущество при наличии согласия ипотекодержателя или контролирующего органа на отчуждение или передачу на ином вещном праве такого имущества - в случае если отягощением является запрет отчуждения недвижимого имущества, возникшей на основании договора, или налоговый залог;
6) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство;
7) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ипотекодержателем - финансовым учреждением в порядке, предусмотренном статьями 33-38 Закона Украины "Об ипотеке". Наличие зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки обременений, иных вещных прав, в том числе ипотеки, на переданное в ипотеку имущество не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем;
8) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного договора - в случае если отягощением является требование нотариального удостоверения договора, установленная собственником имущества.
5. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным частью первой настоящей статьи, не допускается.
Статья 24 ЗУ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений на русском языке с изменениями 2024 год №1952-IV от 01.07.2004, редакция от 10.12.2021
Структура акта