1. Государственным регистратором являются:
1) гражданин Украины, имеющий высшее образование по специальности правоведение, отвечает квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины и находится в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав;
2) нотариус;
3) государственный, частный исполнитель - в случае наложения / снятия таким исполнителем ареста на недвижимое имущество при принудительном исполнении решений в соответствии с законом.
2. Государственный регистратор не имеет права принимать решение о государственной регистрации прав в случае, если вещное право на недвижимое имущество, обременение такого права приобретается, изменяется или прекращается за субъектом государственной регистрации прав, с которым государственный регистратор находится в трудовых отношениях или учредителем ( участником) которого он является. В таком случае государственная регистрация проводится другим государственным регистратором.
Действие абзаца первого этой части о пребывании в трудовых отношениях не распространяется на государственных регистраторов, которые находятся в трудовых отношениях с исполнительными органами сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городскими, районными, районными в городах Киеве и Севастополе государственными администрациями по государственной регистрации прав на государственное и / или коммунальное имущество, их обременений.
Государственный регистратор не имеет права принимать решение о государственной регистрации прав на свое имя, имя своего супруга (супруги), его (ее) и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабки, братьев, сестер), предприятия, учредителем (участником) которого он является. В таком случае государственная регистрация прав проводится другим государственным регистратором.
3. Государственный регистратор:
1) устанавливает соответствие заявленных прав и представленных / полученных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями, в частности:
соответствие обязательного соблюдения письменной формы сделки и его нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом;
соответствие полномочий лица, подающего документы для государственной регистрации прав;
соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащиеся в Государственном реестре прав, сведениям, содержащимся в представленных / полученных документах;
наличие обременений прав на недвижимое имущество;
наличие факта выполнения условий сделки, с которыми закон и / или соответствующий сделка связывает возможность возникновения, перехода, прекращения вещного права, подлежащего государственной регистрации;
2) проверяет документы на наличие оснований для проведения регистрационных действий, приостановление рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их обременений, остановка государственной регистрации прав, отказа в государственной регистрации прав и принимает соответствующие решения;
3) при проведении государственной регистрации прав, возникших в установленном законодательством порядке до 1 января 2013 года, а также во время проведения государственной регистрации прав, приобретаемых по правам, возникших в установленном законодательством порядке до 1 января 2013 года, обязательно запрашивает от органов власти, предприятий, учреждений и организаций, которые в соответствии с законодательством проводили оформления и / или регистрацию прав, информацию (справки, заверенные в установленном законодательством порядке копии документов и т.п.), необходимую для такой регистрации, в случае отсутствия доступа к соответствующим носителей информации , содержащие сведения, необходимые для проведения государственной регистрации прав, или в случае отсутствия необходимых сведений в единых и государственных реестрах, доступ к которым определено настоящим Законом, и / или в случае, если соответствующие документы не были представлены заявителем, кроме случаев, когда государственная регистрация прав, производных от права собственности, осуществляется в связи с совершением нотариального действия и т аки документы были предоставлены в связи с совершением такого действия.
4) при проведении регистрационных действий обязательно использует сведения Государственного земельного кадастра и Единой государственной электронной системы в сфере строительства, а также сведения других реестров (кадастров), автоматизированных информационных систем, держателем (распорядителем, владельцем, администратором) которых являются государственные органы, путем непосредственного доступа к ним или в порядке информационного взаимодействия с Государственным реестром прав, в том числе сведения, содержащие персональные данные лица;
5) открывает и / или закрывает разделы в Государственном реестре прав, вносит в открытого раздела или специального раздела Государственного реестра прав соответствующие сведения о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения;
6) присваивает с помощью Государственного реестра прав регистрационный номер объекта недвижимого имущества в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
7) производит электронные копии документов, поданных в бумажной форме, и размещает их в регистрационном деле в электронной форме в соответствующем разделе Государственного реестра прав (в случае если такие копии не были изготовлены во время принятия документов по заявлениям в сфере государственной регистрации прав);
8) формирует с помощью Государственного реестра прав документы по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав;
9) формирует регистрационные дела в бумажной форме;
{Абзац второй пункта 9 части третьей статьи 10 исключен на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016}
9-1) предоставляет в установленном порядке и в случаях, предусмотренных Законом Украины "Об исполнительном производстве", информацию органа государственной исполнительной службы или частном исполнителю;
10) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом.
4. Государственный регистратор имеет свою печать, кроме нотариуса, имеет печать, определенную Законом Украины "О нотариате".
Образец и описание печати государственного регистратора устанавливает Министерство юстиции Украины.
Статья 10 ЗУ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений на русском языке с изменениями 2024 год №1952-IV от 01.07.2004, редакция от 10.12.2021
Структура акта