Статья 18 Закона Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений. Проведение государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1) принятие / получение документов для государственной регистрации прав, формирование и регистрация заявления в базе данных заявлений;

2) изготовление электронных копий документов, представленных для государственной регистрации прав, путем сканирования (в случае представления документов в бумажной форме) и их размещение в Государственном реестре прав;

3) установление очередности рассмотрения заявлений, зарегистрированных в базе данных заявлений;

4) проверка документов и / или сведений Государственного реестра прав, сведения реестров (кадастров), автоматизированных информационных систем на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления, остановка государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав и принятия соответствующих решений;

5) принятие решения о государственной регистрации прав (в случае отсутствия оснований для приостановления рассмотрения заявления, остановка государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав);

6) открытие раздела в Государственном реестре прав и / или внесения в открытого раздела или специального раздела Государственного реестра прав соответствующих сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах этих прав;

7) формирование выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав для дальнейшего использования заявителем;

8) выдача / получение документов по результатам рассмотрения заявления.

2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Государственные регистраторы обязаны предоставлять в известность заявителей информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав.

3. В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, вещные права на который подлежат государственной регистрации.

4. Государственная регистрация прав на земельный участок проводится исключительно при наличии в Государственном земельном кадастре сведений о зарегистрированном земельный участок.

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельные участки, осуществляется с открытием раздела в Государственном реестре прав, государственный регистратор обязательно использует сведения из Государственного земельного кадастра о наличии / отсутствии зарегистрированных прав по соответствующей земельного участка до 1 января 2013 года.

5. В случае если государственная регистрация прав проводится не в результате совершения нотариальных действий или не на основании документов, выданных (оформленных) органами государственной власти или органами местного самоуправления, государственный регистратор обязательно определяет объем гражданской дееспособности физических лиц и гражданской правоспособности и дееспособности юридических лиц, проверяет полномочия представителя физического или юридического лица о совершении действий, направленных на установление, изменение или прекращение прав, обременений таких прав.

Объем гражданской правоспособности и дееспособности определяется, а полномочия представителя проверяются отношении лица, которому принадлежит недвижимое имущество на определенном вещном праве, и в отношении лица, приобретает определенные прав.

6. Проверка гражданской правоспособности и дееспособности физического лица - гражданина Украины осуществляется путем получения сведений о таком лице из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан. Проверка гражданской правоспособности и дееспособности физического лица - иностранца или лица без гражданства осуществляется на основании документа, удостоверяющего его личность и является основанием для пребывания в Украине.

Проверка гражданской правоспособности и дееспособности юридического лица, зарегистрированного в соответствии с законодательством Украины, осуществляется путем получения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований сведений о таком лице, в том числе о ее учредительные документы, и проверки соответствия регистрационного действия, которая совершается, объема его гражданской правоспособности и дееспособности. Проверка гражданской правоспособности и дееспособности юридического лица - нерезидента осуществляется на основании документа, подтверждающего регистрацию такого лица в стране его местонахождения (выписка из торгового, банковского, судебного реестра), и ее учредительных документов (их копий), легализованные (консульская легализация или проставление апостиля) в установленном законодательством порядке, если иное не установлено действующими международными договорами Украины, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины.

7. В случае подачи документов на государственную регистрацию уполномоченным на то лицом устанавливается объем полномочий такого лица на основании документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени другого лица.

Для целей проведения регистрационных действий документом, подтверждающим полномочия действовать от имени другого лица, является документ, подтверждающий полномочия законного представителя лица, нотариально заверенная доверенность или сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица.

Действительность доверенности, нотариально удостоверенной в соответствии с законодательством Украины, проверяется с помощью Единого реестра доверенностей.

8. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные вещные права на недвижимое имущество и их обременения при условии их соответствия законодательству и представленным / полученным документам.

9. Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание, сооружение или объект незавершенного строительства с одновременным приобретением права собственности на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты независимо от количества документов, удостоверяющих право собственности на указанное имущество.

При этом одно заявление подается только в случае, если право собственности на жилой дом, здание, сооружение или объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором они расположены, регистрируется по тем приобретателем или приобретателями.

Одно заявление о государственной регистрации права собственности может подаваться совладельцами в случае одновременного приобретения права общей совместной или общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В случае если на жилой дом, здание, сооружение или объект незавершенного строительства, или земельный участок, на котором они расположены, не открыт раздел в Государственном реестре прав, для проведения государственной регистрации права собственности подаются два заявления.

При проведении государственной регистрации права собственности на здание или сооружение приобретенного в результате перехода такого права к новому владельцу, который является оператором системы распределения в соответствии с законом, одновременно проводится государственная регистрация прекращения права пользования земельным участком предыдущего владельца здания или сооружения, на которой они расположены, если сторонами договора, на основании которого оператор системы распределения приобретает право собственности на здание или сооружение, не установлено иное. Государственная регистрация прекращения права пользования земельным участком производится без подачи соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующее здание или сооружение. В случае если условиями договора не установлено иное, по основаниям, на таком земельном участке расположено / осуществляется строительство другого объекта недвижимого имущества предыдущего владельца, государственная регистрация прекращения права пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение, права на которые переходят к оператору системы распределения, проводится после выделения оператору системы распределения части земельного участка под таким зданием или сооружением с учетом охранной зоны в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера. В таком случае согласие предыдущего землепользователя на переход права пользования на часть земельного участка под зданием или сооружением с учетом охранной зоны к оператору систем распределения не требуется.

10. Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано до принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав и их отягощений или об отказе в такой регистрации.

11. При подаче заявления о государственной регистрации прав заявитель обязан сообщить государственному регистратору о наличии установленных законом обременений прав на недвижимое имущество.

12. В случае если при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственным регистратором установлено наличие зарегистрированных в Государственном реестре прав других заявлений о государственной регистрации прав на это же имущество, заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления.

Следующее заявление рассматривается только после принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации по заявлению, зарегистрированной в Государственном реестре прав ранее.

Очередность рассмотрения заявлений в одном объекта недвижимого имущества применяется как при рассмотрении заявлений о государственной регистрации права собственности и других вещных прав, так и при рассмотрении заявлений о государственной регистрации обременений таких прав.

13. Датой и временем государственной регистрации прав считается дата и время регистрации соответствующего заявления, по результатам рассмотрения которой государственным регистратором принято решение о государственной регистрации прав.

14. Постановка на учет бесхозного недвижимого имущества проводится в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

15. Требования к оформлению заявлений, а также требования к оформлению решений государственных регистраторов, принимаемых по результатам их рассмотрения, их формы утверждаются Министерством юстиции Украины.

Статья 18 ЗУ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений на русском языке с изменениями 2024 год №1952-IV от 01.07.2004, редакция от 10.12.2021

Закон действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта