Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем получения права собственности на предмет ипотеки. Правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки основного обязательства.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или ипотечный договор, содержащий оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, являются документами, подтверждающими переход права собственности на предмет ипотеки к ипотекодержателю и основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре.
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.
Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной к моменту такого приобретения из оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.
Право другого лица с высшим приоритетом по срочному пользованию недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым оговорено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, имеющих более низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу.
К лицу, которое на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, включенного в ипотечный договор, приобрело право собственности на предмет ипотеки (объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства и имущественные права на них), размещенный на земельном участке, находящемся в аренде ипотекодателя, переходит право аренды на такой земельный участок, а указанный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, включенное в ипотечный договор, является документом, удостоверяющим переход права аренды земельного участка к новому владельцу ипотеки и замену лица арендатора в договоре аренды земли и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке, и является основанием для государственной регистрации перехода к ипотекодержателю права аренды земельного участка.
В случае если предметом ипотеки является право аренды земельного участка, которое в соответствии с законом может быть отчуждено, передано в залог арендатором, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки о удовлетворение требований ипотекодержателя, включенное в ипотечный договор, является документом, удостоверяющим переход такого права к ипотекодержателю, замену лица пользователя земельного участка в договоре аренды земли, договоре о пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), а также основанием для гос регистрации такового права.
Решение о регистрации права аренды земли, эмфитевзиса, суперфиции ипотекодержателя, являющегося предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.
Стоимость права аренды земли, эмфитевзиса, переходящего к ипотекодержателю суперфицию определяется по стоимости, определенной на момент приобретения такого права на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности.
В случае перехода к ипотекодержателю права аренды земли, эмфитевзиса, суперфиции ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.
В случае если право аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция является предметом ипотеки, досрочное прекращение такого права сторонами требует согласия ипотекодержателя.
Статья 37 ЗУ Об ипотеке на русском языке с изменениями 2024 год №898-IV от 05.06.2003, редакция от 10.12.2021
Структура акта