Стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется согласно с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, или согласно отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению, который может быть заключен одновременно с ипотечным договором или в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с настоящим Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю применить другие установленные настоящим Законом способы обращения взыскания на предмет ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать:
передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона;
право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Если предметом ипотеки является право аренды или пользования недвижимым имуществом, предоставляющим арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества, право аренды земельного участка, которое в соответствии с законом может быть отчуждено, передано в залог арендатором, а также право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, приравниваемая к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать:
передачу ипотекодержателя такого права в счет исполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона;
право ипотекодержателя от своего имени уступить такое право любому лицу в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
В договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя или в соответствующем предостережении в ипотечном договоре указываются:
условия, при наступлении которых ипотекодержатель может использовать свое право на внесудебное взыскание;
порядок определения стоимости, по которой ипотекодержатель приобретает право собственности на предмет ипотеки;
приемлемые и соответствующие способы обмена сообщениями между сторонами договора.
После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя по выполнению основного обязательства:
должником - физическим лицом являются недействительными, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя;
должником - юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем действительны, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.
В случае если требования ипотекодержателя снабжены несколькими предметами ипотеки (в том числе по нескольким договорам ипотеки), а внесудебное обращение взыскания осуществляется за счет отдельного предмета ипотеки, ипотекодержатель имеет право требовать (в том числе путем внесудебного урегулирования) выполнения обязательства должником и / или ипотекодателем в части, осталось невыполненным после завершения внесудебного урегулирования по такому отдельным предметом ипотеки.
Завершением внесудебного урегулирования является государственная регистрация прав собственности на все предметы ипотеки, выступающие обеспечением по основному обязательству:
за ипотекодержателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем приобретения его в собственность ипотекодержателем)
за покупателем (если обращено взыскание на предмет ипотеки путем его продажи ипотекодержателем третьему лицу).
Статья 36 ЗУ Об ипотеке на русском языке с изменениями 2024 год №898-IV от 05.06.2003, редакция от 10.12.2021
Структура акта