Ипотечный договор заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Ипотечный договор должен содержать следующие существенные условия:
1) для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:
для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;
для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо;
для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;
2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения и / или ссылка на сделку, в котором установлено основное обязательство;
3) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должно указываться его целевое назначение;
4) ссылка на выдачу закладной или ее отсутствие.
В случае отсутствия в ипотечном договоре одной из указанных выше существенных условий он может быть признан недействительным на основании решения суда.
Ипотечный договор может содержать другие положения, в частности, определения суммы, на которую должен быть застрахован предмет ипотеки, ссылки на документ, подтверждающий право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки, сведения об ограничении и обременении прав ипотекодателя на предмет ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет ипотеки.
Ипотечный договор и договор, который обуславливает основное обязательство, могут быть оформлены в виде одного документа. Этот документ по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, установленным в этой статье, и требованиям, установленным законом, для договора, который определяет основное обязательство.
В случае если ипотекой обеспечивается возврат займа, кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеку, договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно.
Статья 18 ЗУ Об ипотеке на русском языке с изменениями 2024 год №898-IV от 05.06.2003, редакция от 10.12.2021
Структура акта