В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки, если иное не предусмотрено законом. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 настоящего Закона.
В случае открытия производства по делу о банкротстве (несостоятельности) ипотекодателя или признания его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и ипотекодателя не достигнут согласия о другое.
В случае одобрения судом в соответствии с законодательством о банкротстве плана санации или реструктуризации долгов должника по основному обязательству, если он отличается от ипотекодателя, ипотекодержатель, который голосовал против принятия плана санации юридического лица или плана реструктуризации долгов должника - физического лица, приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальному предприятию или предприятию, более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.
Если предметом ипотеки является два или более объектов недвижимого имущества, взыскание обращается в объеме, необходимом для полного удовлетворения требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки являются объекты, которые принадлежат разным лицам, и удовлетворение осуществляется за счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на имущество которых было обращено взыскание, имеют право на пропорциональное возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращалось взыскание, и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на которую не было обращено взыскание, для обеспечения такого возмещения.
Статья 33 ЗУ Об ипотеке на русском языке с изменениями 2024 год №898-IV от 05.06.2003, редакция от 10.12.2021
Структура акта