Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права.
После завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.
При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет.
При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 10 лет. К договору аренды земли включается обязательство арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации.
При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на ее части.
Лицо, которое управляет наследством, в составе которой есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находится в аренде, вправе передать такой земельный участок в аренду на срок, предусмотренный настоящей статьей, без права на возобновление договора аренды земли.
Если срок действия договора аренды земли, не содержит условия о его восстановлении, закончился в день или после смерти арендодателя, договор по заявлению арендатора возобновляется на тот же срок и на тех же условиях до момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным. Указанное заявление должно быть подано в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня, когда арендатору стало известно о смерти арендодателя. С момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок, переданный в аренду лицом, которое управляет наследством, или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным договор аренды прекращается, а государственная регистрация прекращения права аренды производится одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Статья 19 ЗУ Об аренде земли на русском языке с изменениями 2024 год №161-XIV от 06.10.1998, редакция от 10.12.2021
Структура акта