Объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). Учредительное собрание объединения во вновь многоквартирных домах могут быть проведены после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме.
Для создания объединения созывается учредительное собрание.
Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, состоящей не менее из трех владельцев квартир или нежилых помещений.
Сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.
Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.
Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений , находящихся в его собственности.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.
Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью девятой настоящей статьи, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решение считается непринятым.
Письменный опрос во время учредительного собрания объединения проводится в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".
Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против").
Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.
Государственная регистрация объединения (ассоциации) проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц. Объединение (ассоциация) считается образованным с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация изменений в устав объединения проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.
Учредительные документы объединения подписывает председатель учредительного собрания или другое уполномоченное собранием лицо.
В случае создания объединения владельцами квартир и / или нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах голосования совладельцев о создании такого объединения проводится в порядке, предусмотренном настоящей статьей, за каждым многоквартирным домом отдельно. Результаты голосования определяются отдельно для каждого многоквартирного дома.
Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принято в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.
В случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.
Статья 6 ЗУ Об объединении совладельцев многоквартирного дома на русском языке с изменениями 2024 год №2866-III от 29.11.2001, редакция от 16.10.2020
Структура акта