Органами управления объединения является общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия объединения.
Высшим органом управления объединения является общее собрание.
Общее собрание созывается и проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Законом для учредительного собрания, правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев.
Общее собрание созывается не реже одного раза в год.
Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев.
Решение общего собрания обнародуется. В предусмотренных уставом или решением общего собрания случаях оно может быть предоставлено совладельцам под расписку или направлено по почте (заказным письмом).
Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденными такими решениями документами и делать с них копии.
Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.
К исключительной компетенции общего собрания совладельцев относятся:
утверждение устава объединения, внесение изменений в него;
избрание членов правления объединения;
вопрос об использовании общего имущества;
утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;
предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть;
определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
принятие решения о реконструкции и ремонт многоквартирного дома или о возведении хозяйственных построек;
определение размера материального и иного поощрения председателя и членов правления;
определение ограничений на пользование общим имуществом;
избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации;
принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах.
По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению неотложных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.
Собрание представителей не могут решать вопросы, касающиеся имущественных прав совладельцев, ухудшают условия использования имущества или условия проживания.
Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Уставом объединения может быть установлен иной порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому совладельцу на общем собрании.
Решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядок управления и пользования общим имуществом, передачу в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальный ремонт многоквартирного дома или возведение хозяйственных построек считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей общего количества всех совладельцев, а в случае если уставом не предусмотрено принятие таких решений, - большинством голосов. По другим вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества совладельцев.
Если в результате проведения общего собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", установленной частью четырнадцатой настоящей статьи, проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решения считаются принятыми.
Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения общего собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против").
Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правление. Правление вправе принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.
Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию.
Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.
К компетенции правления относится:
подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
осуществление контроля за своевременной уплатой совладельцами взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности согласно законодательству;
распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;
заключение договоров о выполнении работ, оказания услуг и осуществления контроля за их выполнением;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;
созыва и организация проведения общего собрания совладельцев или собрания представителей;
назначения письменного опроса совладельцев и образования соответствующей комиссии для его проведения.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.
Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.
Статья 10 ЗУ Об объединении совладельцев многоквартирного дома на русском языке с изменениями 2024 год №2866-III от 29.11.2001, редакция от 16.10.2020
Структура акта