Статья 55 Закона Украины О нотариате. Удостоверение договоров об отчуждении и залоге имущества

Договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, кроме случаев, установленных статьей 38 Закона Украины "Об ипотеке", удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладывается, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе нотариусу предоставляются документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем.

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, транспортных средств проверяется отсутствие какой-либо запрета отчуждения или ареста имущества.

В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на заключение такого договора.

Удостоверение договоров об отчуждении, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одной из сторон соответствующего договора. Удостоверение договоров по отчуждению, залогу транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одной из сторон соответствующего договора.

Договоры об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.

После окончания строительства построенная недвижимость продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, являющейся предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировке помещений и т.п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, принадлежит ипотекодержателя. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.

Удостоверение договоров об отчуждении имущества (активов) банков, выводятся с рынка, с принимающим или переходным банком осуществляется в соответствии с настоящим Законом с учетом требований Закона Украины "О системе гарантирования вкладов физических лиц".

Договоры об установлении доверительной собственности, объектом которой является недвижимое имущество, которое принадлежит третьим лицам и станет собственностью доверительного основателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость, являющуюся объектом доверительной собственности, доверительный собственник регистрирует в установленном законом порядке доверительную собственность. Если договором об установлении доверительной собственности предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося объектом доверительной собственности, нотариус накладывает такой запрет по сообщению доверительного собственника.

При удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения проверяется соблюдение установленных Земельным кодексом Украины требований к получателям права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе ограничений по общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность одно лицо. Такая проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки выявлено несоответствие таким требованиям, нотариус отказывает в удостоверении сделки.

Статья 55 ЗУ О нотариате на русском языке с изменениями 2024 год №3425-XII от 02.09.1993, редакция от 15.12.2021

Закон действующий. Актуальность проверена 10.02.2021

Структура акта