1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма жилья вправе требовать от нанимателя:
1) своевременного внесения платы за жилье и предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
2) соблюдение требований правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;
3) своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по вине потребителя;
4) доступа в помещения, дома и сооружения в порядке, определенном законом и договором, для ликвидации аварий, устранение неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установки и замены, проведения технических и профилактических осмотров и тому подобное.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма жилья имеет и другие права, определенные законодательством и договором социального найма жилья.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма жилья, если иное не предусмотрено договором с собственником этого жилья, обязан:
1) предоставить нанимателю обитания жилое помещение, кроме жилых комнат в социальных общежитиях, предусмотренных для проживания двух и более лиц;
2) обеспечивать своевременное и надлежащего качества предоставления жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора;
3) осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт дома и внутридомовых инженерных сетей, принимать меры по ликвидации аварийных ситуаций, устранению нарушений качества услуг в сроки, установленные договором и / или законодательством;
4) осуществлять в соответствии с законодательством и условиями договора капитальный ремонт дома, относящийся к жилищному фонду социального назначения, или при наличии в многоквартирном жилом доме жилых помещений, относящихся к жилищных фондов различного назначения - осуществлять регулярные взносы на капитальный ремонт такого дома;
5) платить потребителю жилищно-коммунальных услуг возмещение в размере, определенном договором или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ;
6) вести учет и принимать меры для удовлетворения требований (претензий) потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с нарушением режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, изменением их потребительских свойств и превышением сроков проведения аварийно-восстановительных работ;
7) предоставлять в установленном порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре тарифов, нормы потребления, режиме предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительские свойства и тому подобное;
8) своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
9) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится переданное в наем жилое помещение;
10) осуществлять приспособление жилых домов к потребностям лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, проживающих в них, путем оборудования специальными средствами и приспособлениями подъездов, лестничных клеток и жилья, занимаемого лицами с инвалидностью или семьями, в которых есть лица с инвалидностью и / или дети с инвалидностью.
Наймодатель несет и другие обязанности, предусмотренные законодательством и договором социального найма жилья.
Статья 24 ЗУ О жилищном фонде социального назначения на русском языке с изменениями 2024 год №3334-IV от 12.01.2006, редакция от 31.12.2020
Структура акта