1. При приватизации объекта государственной или коммунальной собственности путем его продажи на аукционе, выкупа между продавцом и покупателем заключается соответствующий договор купли-продажи.
Заключения и внесения изменений в договоры купли-продажи осуществляются в соответствии с требованиями законодательства.
Изменения, вносимые в договоры купли-продажи, заключенных в процессе приватизации, осуществляются в порядке, утверждается Фондом государственного имущества Украины и не могут предусматривать:
уменьшение ответственности покупателя за невыполнение им обязательств;
уменьшение общего объема инвестиций, определенных договором купли-продажи.
2. К договору купли-продажи включаются предусмотренные условиями аукциона, выкупа обязательства сторон по:
сохранение основных видов деятельности предприятия;
технического перевооружения, модернизации производства (сумма инвестиций) и энергомодернизации объекта;
выполнение установленных мобилизационных задач;
погашение долгов по заработной плате и перед бюджетом, просроченной кредиторской задолженности предприятия;
обеспечение социальных гарантий работникам в соответствии с требованиями трудового законодательства;
требований и дополнительных ограничений природоохранного законодательства относительно пользования объектом;
оплаты услуг юридических и физических лиц (в случае их привлечения), связанных с выполнением мероприятий по приватизации объектов государственной собственности, в частности:
проведения обязательного экологического аудита в случаях, предусмотренных законодательством;
предоставление услуг советника в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
проведение оценки имущества в процессе приватизации в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
К договору купли-продажи объекта большой приватизации могут включаться гарантии продавца относительно раскрытия информации о состоянии объекта приватизации и / или предприятия, акции (доли) которого является объектом большой приватизации, и имеющиеся (потенциальные) обременения такого объекта приватизации и / или имущества предприятия, а также ответственность за полноту и достоверность такой информации.
С момента перехода права собственности на объект приватизации покупатель, который приобрел объект приватизации, обязан выполнять все условия договора купли-продажи объекта приватизации.
В случае заключения договоров купли-продажи под инвестиционные обязательства такие договоры могут содержать условия по недопущению возникновения налогового долга к выполнению обязательств в определенные договором сроки. Условия по недопущению налогового долга обязательно включаются в договоры купли-продажи под инвестиционные обязательства в случаях наличия у покупателя или получения им в результате приватизации решающего влияния на управление или деятельность юридического лица.
С момента заключения договора купли-продажи до момента перехода права собственности заключения любых сделок и внесения изменений в действующие сделок, стороной которых является хозяйственное общество, акции или доли которого является объектом приватизации, осуществляются по согласованию с государственным органом приватизации и покупателем, который приобрел объект приватизации.
3. Исключительными условиями для расторжения договора купли-продажи объекта приватизации в порядке, предусмотренном законодательством, являются:
1) неуплата в течение 60 дней средств за объект приватизации со дня заключения договора купли-продажи в соответствии с его условиями;
2) невыполнение условий продажи объекта и обязательств покупателя, определенных договором купли-продажи в установленный таким договором срок;
3) представление органа приватизации ложных сведений;
4) плата за объект приватизации средств, полученных с нарушением требований законодательства, регулирующего отношения в сфере предотвращения легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения;
5) невыполнение обязательства покупателя по недопущению сокращения численности работников по инициативе нового собственника или уполномоченного им органа;
6) продажу или иным способом отчуждение покупателем приватизируемого объекта лицам, определенным частью второй статьи 8 настоящего Закона, в течение выполнения обязательств по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи должен содержать положения об ответственности (освобождение от ответственности) в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, обстоятельства непреодолимой силы и т.п.).
4. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению, кроме случаев, предусмотренных законом.
Все связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи расходы в случаях, если нотариальное удостоверение договора предусмотрено законодательством, возлагаются на покупателя.
5. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства органы приватизации подают нотариусу следующие документы:
копия приказа Фонда государственного имущества Украины о включении объекта незавершенного строительства в перечень объектов государственной собственности, подлежащих приватизации;
копия приказа органа приватизации или решения местного совета о приватизации объекта;
акт обследования объекта незавершенного строительства (описание объекта);
выписку из информации о приватизации объекта, опубликованной в официальных печатных изданиях органов приватизации;
копия утвержденного органами приватизации протокола о проведении аукциона;
доверенность на право представления интересов государственных органов приватизации.
6. Право собственности на объект приватизации переходит к покупателю после уплаты в полном объеме цены продажи объекта вместе с неустойкой (в случае ее начисления), кроме случаев перехода права собственности на пакет акций.
Право собственности на приобретенный пакет акций переходит к покупателю после полной оплаты цены продажи вместе с неустойкой (в случае ее начисления) за пакет акций и с момента зачисления пакета акций на счет в ценных бумагах покупателя в депозитарном учреждении.
Право собственности на объект приватизации переходит к покупателю не ранее даты получения разрешения Антимонопольного комитета Украины на концентрацию, если получение такого разрешения требуется законом.
Приватизация отдельно стоящей здания, расположенного на земельном участке, который находится в аренде или постоянном пользовании третьего лица, является основанием для досрочного прекращения договора аренды с таким третьим лицом (прекращение ее права постоянного пользования) в части земельного участка, необходимого для обслуживания и использования приватизированного объекта по назначению. Владелец такого земельного участка обязан заключить договор аренды с покупателем объекта приватизации, есть отдельно стоящим зданием, согласно Земельному кодексу Украины, в трехмесячный срок с момента регистрации покупателем права собственности на объект приватизации.
Если права пользования таким земельным участком, определенной в абзаце четвертом настоящего пункта, не оформлены или такой земельный участок не находится в пользовании никого, владелец земельного участка принимает меры для передачи в аренду покупателю объекта приватизации земельного участка в части, необходимой для обслуживания и использования приватизированного объекта по назначению, в шестимесячный срок с момента регистрации покупателем права собственности на объект приватизации.
7. Не допускается увольнение работников приватизированного предприятия по инициативе нового собственника или уполномоченного им органа в течение шести месяцев со дня перехода к нему права собственности, кроме случаев приватизации объектов путем продажи без условий.
8. Заключение коллективного договора между новым владельцем или уполномоченным им органом и трудовым коллективом, а также трудоустройства высвобожденных работников осуществляются в соответствии с законодательством.
9. По требованию одной из сторон договор купли-продажи может быть расторгнут, в том числе по решению суда, в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в определенные сроки или признано недействительным по решению суда.
10. В случае расторжения в судебном порядке договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателем договорных обязательств приватизированный объект подлежит возврату в государственную (коммунальную) собственность.
11. Порядок возврата в государственную (коммунальную) собственность объектов приватизации в случае расторжения или признания недействительными договоров купли-продажи таких объектов утверждается Фондом государственного имущества Украины.
Возвращение покупателям средств, уплаченных за объекты приватизации, осуществляется в порядке, установленном Фондом государственного имущества Украины, на основании решения суда из средств, поступивших от повторной продажи таких объектов (уменьшенных на сумму убытков, неустойки, штрафов и каких-либо других платежей, подлежащих уплате покупателем в соответствии с настоящим Законом и / или договором купли-продажи), в течение пяти рабочих дней после поступления средств от повторной продажи на счет государственного органа приватизации.
Возврат средств покупателям осуществляется в сумме, полученной государственными органами приватизации в результате повторной продажи объектов, но не может превышать суммы, уплаченной покупателем при предварительной продажи.
В случае если объект приватизации признано банкротом, средства от повторной продажи покупателю не возвращаются.
В случае возвращения в государственную (коммунальную) собственность объектов приватизации орган приватизации принимает решение о повторной продаже такого объекта в порядке, определенном настоящим Законом.
12. По соглашению сторон в договоре купли-продажи объекта приватизации может предусматриваться возможность разрешения споров, возникающих между продавцом и покупателем в связи с договором купли-продажи объекта приватизации или на его основании, в международном коммерческом арбитражном суде. При этом если орган приватизации в договоре купли-продажи объекта приватизации предусматривает разрешение споров, возникающих между продавцом и покупателем в связи с договором купли-продажи объекта приватизации или на его основании, в международном коммерческом арбитражном суде, но стороны не достигли согласия по выбору международного коммерческого арбитражного суда, в котором спор подлежит рассмотрению, любой спор, спор или претензия, возникающие относительно заключенного договора купли-продажи объекта приватизации или связанные с ним, в том числе по его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному разрешению путем арбитража в соответствии с Арбитражным регламентом Арбитражного института Торговой палаты города Стокгольма.
13. Договор и информация об изменениях или расторжении договора купли-продажи объекта малой приватизации подлежат опубликованию в электронной торговой системе в течение 10 календарных дней со дня заключения, внесения таких изменений или расторжения договора купли-продажи объекта малой приватизации.
Статья 26 ЗУ О приватизации государственного и коммунального имущества на русском языке с изменениями 2024 год №2269-VIII от 18.01.2018, редакция от 01.01.2022
Структура акта