Закон Украины Об ипотечных облигациях Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Сфера действия Закона 1. Настоящий Закон определяет правовые основы эмиссии и обращения ипотечных облигаций, требования к их ипотечного покрытия, а также особенности государственного регулирования и надзора в этой сфере. Статья 2. Определение терминов 1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия: 1) должник - заемщик по кредитному договору (договору займа), исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой; 2) выписка из реестра ипотечного покрытия - документ, содержащий информацию о размере, состояние и общие характеристики ипотечного покрытия соответствующего выпуска ипотечных облигаций; 3) договор о сохранении реальной стоимости обеспеченных ипотекой обязательств должников - валютные, процентные и другие производные (деривативы), которые используются для минимизации валютных и процентных рисков и обеспечения регулярности платежей за ипотечным покрытием; 4) эмитент - финансовое учреждение, осуществляющее эмиссию ипотечных облигаций в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом; 5) ипотечное покрытие - ипотечные активы, а также другие активы, которые в соответствии с настоящим Законом, проспекта (решение об эмиссии) и реестра ипотечного покрытия обеспечивают выполнение обязательств эмитента по ипотечным облигациям; 6) ипотечный актив - право требования по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам должника; 7) ипотечный кредитор - финансовое учреждение, кроме специализированного ипотечного учреждения, в соответствии с законодательством имеет право предоставлять кредиты (займы), выполнение обязательств должников по которым обеспечено ипотекой, и / или которое приобрело право требования по обеспеченным ипотекой кредитам (займам) от других лиц; 8) коэффициент ипотечного покрытия - величина соотношения между неуплаченной эмитентом основной суммой долга по соответствующему выпуску обычных ипотечных облигаций и размером их ипотечного покрытия; {Пункт 9 части первой статьи 2 исключен на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} 10) процентный период обычных ипотечных облигаций - период (в календарных днях) между выплатой процентов по ипотечным облигациям, за который начисляются и выплачиваются проценты в соответствии с условиями проспекта (решение об эмиссии) ипотечных облигаций; 11) размер ипотечного покрытия - сумма не уплаченного должниками основного долга по всем ипотечным и другими активами в составе ипотечного покрытия, сформированными с учетом особенностей, предусмотренных частью четвертой статьи 13 настоящего Закона. 2. Термины "дефолт", "собрание держателей облигаций", "администратор по выпуску облигаций", "проспект ценных бумаг" и "рынки капитала" в этом Законе употребляются в значениях, приведенных в Законе Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках" . Термин "связанное лицо" в этом Законе употребляется в значении, приведенном в Законе Украины "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг"; Статья 3. Понятие и виды ипотечных облигаций 1. Ипотечными облигациями являются облигации, исполнение обязательств эмитента по которым обеспечено ипотечным покрытием в порядке, установленном настоящим Законом. Ипотечные облигации являются именными ценными бумагами. Ипотечная облигация удостоверяет внесение денежных средств ее первым владельцем и подтверждает обязанность эмитента платить владельцу номинальную стоимость этой облигации и денежный доход в порядке, установленном настоящим Законом и проспектом ценных бумаг (решением об эмиссии ценных бумаг), а в случае невыполнения эмитентом обязательств по ипотечной облигации предоставляет ее владельцу право удовлетворить свое требование за счет ипотечного покрытия. Проспект ипотечных облигаций (решение об эмиссии ипотечных облигаций) может также предусматривать иные права владельцев и обязанности эмитента, лиц, оказывающих гарантии выполнения денежных обязательств по ипотечным облигациям (в случае предоставления гарантии). 2. Могут выпускаться такие виды ипотечных облигаций: 1) обычные ипотечные облигации; 2) структурированные ипотечные облигации. 3. Эмитентом обычных ипотечных облигаций является ипотечный кредитор, несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям ипотечным покрытием и всем другим своим имуществом, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. 4. Эмитентом структурированных ипотечных облигаций является специализированное ипотечное учреждение, которое несет ответственность за выполнение обязательств по таким ипотечным облигациям только ипотечным покрытием. 5. Слова "ипотечная облигация", "обычная ипотечная облигация", "структурированная ипотечная облигация" или производные от этих понятий могут использоваться исключительно в названии ценных бумаг, соответствующих требованиям, установленным настоящим Законом. Статья 4. Общие условия эмиссии и обращения ипотечных облигаций 1. Регистрация выпусков ипотечных облигаций осуществляет Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку в порядке, установленном Законом Украины "О рынках капитала и организованные товарные рынки". 2. Эмиссия ипотечных облигаций осуществляется в порядке, установленном Законом Украины "О рынках капитала и организованные товарные рынки" и нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. 3. На момент регистрации выпуска ипотечных облигаций эмитент обязан сформировать ипотечное покрытие, соответствующее требованиям, установленным настоящим Законом. 4. В случае эмиссии обычных ипотечных облигаций договор на депозитарное обслуживание заключает эмитент. В случае эмиссии структурированных ипотечных облигаций договор на депозитарное обслуживание заключает управляющий. 5. Положения Закона Украины "О рынках капитала и организованные товарные рынки" по сборам владельцев облигаций, администратора по выпуску облигаций, дефолта применяются к ипотечным облигациям с особенностями, предусмотренными настоящим Законом. Статья 5. Проспект ипотечных облигаций 1. Требования к сведениям, должен содержать проспект ипотечных облигаций и отдельные его части, устанавливаются Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. 2. Для регистрации выпуска ипотечных облигаций и / или утверждение их проспекта Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку дополнительно подаются реестр ипотечного покрытия и договор об управлении ипотечным покрытием. 3. После начала размещения ипотечных облигаций изменения в проспект эмиссии (решение об эмиссии ипотечных облигаций) вносятся эмитентом по соглашению всех собственников облигаций соответствующего выпуска или собрания держателей облигаций в порядке, предусмотренном Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках". Исправление технических ошибок, изменения, не влияющие на права владельцев ипотечных облигаций, вносятся эмитентом по соглашению администратора по выпуску. Статья 6. Общие условия выполнения обязательств по ипотечным облигациям 1. Исполнение обязательств по ипотечным облигациям осуществляется в порядке и в сроки, определенные в их проспекте (решении об эмиссии), а для структурированных ипотечных облигаций - также в договоре об управлении ипотечным покрытием. 2. Проспектом (решением об эмиссии) может предусматриваться предоставление владельцам ипотечных облигаций гарантии по выполнению денежных обязательств эмитента или создание для этой цели специального резервного или страхового фонда. 3. Процент по ипотечным облигациям может быть фиксированным или плавающим. В случае применения плавающего процента в проспекте (решении об эмиссии) должны указываться критерии или формула для его расчета. 4. Эмитент может по собственной инициативе осуществить досрочное погашение ипотечных облигаций исключительно в случае, если это предусмотрено в проспекте (решении об эмиссии). Раздел II. ИПОТЕЧНОЕ ПОКРЫТИЕ Статья 7. Требования к включению ипотечных активов в состав ипотечного покрытия 1. На момент регистрации выпуска ипотечных облигаций ипотечное покрытие формируется исключительно из ипотечных активов. В течение срока обращения ипотечных облигаций в состав ипотечного покрытия также могут включаться другие активы в случаях, предусмотренных настоящим Законом. 2. Ипотечные активы могут включаться в состав ипотечного покрытия при следующих условиях: 1) ипотечные активы принадлежат эмитенту на праве собственности и могут быть отчуждены в случае невыполнения обязательств по ипотечным облигациям; 2) обеспеченные ипотекой обязательства должников подлежат выполнению в денежной форме; 3) сведения о том, что эмитент является ипотекодержателем по соответствующему ипотечному договору, внесенные в соответствующий государственный реестр в установленном законодательством порядке; 4) ипотечные активы не находятся в залоге или не обременены иным образом для обеспечения выполнения эмитентом обязательств других, чем его обязательства по ипотечным облигациям; 5) по соответствующим ипотечным или кредитным договором не принято решение об обращении взыскания и относительно должника возбуждено производство по делу о банкротстве; 6) условия соответствующего ипотечного договора не предусматривают возможности замены или отчуждения ипотекодателем предмета ипотеки без согласия ипотекодержателя; 7) предмет ипотеки находится на территории Украины, застрахован на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи; 8) ипотечные активы не включены в состав ипотечного покрытия (ипотечного пула) другого выпуска ипотечных ценных бумаг, если иное не предусмотрено настоящим Законом; 9) основная сумма долга должника по обеспеченному ипотекой обязательству не превышает 75 процентов оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, а в случае выпуска структурированных ипотечных облигаций - процент, указанный в проспекте (решении об эмиссии) 10) обязательства должника не обеспечивается следующей ипотекой, если иное не предусмотрено в проспекте (решении об эмиссии) структурированных ипотечных облигаций; 11) ипотечные активы соответствуют другим требованиям, предусмотренным законом. 3. В проспекте (решении об эмиссии) могут устанавливаться дополнительные требования к включению ипотечных активов в состав ипотечного покрытия. 4. На момент регистрации выпуска ипотечных облигаций соответствие состояния и размера их ипотечного покрытия требованиям настоящего Закона и нормативно-правовых актов Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку по данным реестра ипотечного покрытия подтверждается аудитором (аудиторской фирмой). Статья 8. Правовой режим ипотечного покрытия 1. Ипотечные и другие активы, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, считаются переданными в залог, который обеспечивает выполнение обязательств эмитента-залогодателя перед владельцами ипотечных облигаций - залогодержателями. Залог ипотечного покрытия не требует заключения договора залога и возникает в соответствии с настоящим Законом с момента государственной регистрации выпуска ипотечных облигаций. Ипотечные и другие активы, включаемые в состав ипотечного покрытия после государственной регистрации выпуска ипотечных облигаций, считаются переданными в залог с момента внесения в реестр ипотечного покрытия сведений о включении этих активов в состав ипотечного покрытия. Сведения об обременении залогом ипотечного покрытия вносятся управляющим в Государственный реестр обременений движимого имущества в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации выпуска ипотечных облигаций в порядке, установленном законодательством. Последующий залог ипотечного покрытия не допускается. 2. Владельцы ипотечных облигаций - залогодержатели имеют более высокий приоритет перед правами или требованиями других лиц по ипотечному покрытию. Регистрация в Государственном реестре обременений движимого имущества сведений об обременении залогом ипотечного покрытия не изменяет высший приоритет прав владельцев ипотечных облигаций на ипотечное покрытие. 3. Ипотечное покрытие и операции с ним учитываются эмитентом отдельно в порядке, установленном Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. 4. Ипотечное покрытие отделяется от другого имущества эмитента. Ипотечное покрытие не включается в конкурсную массу эмитента. Ипотечное покрытие и денежные доходы от него не могут быть предметом налогового залога до полного выполнения обязательств по соответствующему выпуску ипотечных облигаций. {Часть пятая статьи 8 исключена на основании Закона № 3265-VI от 21.04.2011} 6. Эмитент не имеет права отчуждать, передавать в залог или иным образом обременять ипотечные и другие активы, включенные в состав ипотечного покрытия, если только относительно соответствующих ипотечных активов не принято решение об их замене в соответствии с настоящим Законом. Эмитент не имеет права распоряжаться ипотечным покрытием иным способом, кроме совершения действий, направленных на выполнение обязательств по соответствующему выпуску ипотечных облигаций. Статья 9. Обслуживание ипотечных активов в составе ипотечного покрытия 1. Обслуживанием ипотечных активов в составе ипотечного покрытия являются мероприятия, направленные на обеспечение надлежащей реализации функций ипотечного кредитора во взаимоотношениях с должниками по соответствующим ипотечным активам. Обслуживание ипотечных активов включает: 1) прием от должников платежей по обеспеченным ипотекой обязательствам и их учет (ведение реестра платежей); 2) контроль за соблюдением должниками условий кредитных и ипотечных договоров; 3) контроль за состоянием предметов ипотеки и их сохранностью; 4) предъявление должникам требований относительно выполнения ими обеспеченных ипотекой обязательств; 5) осуществление мер по обращению взыскания на предмет ипотеки в случае нарушения должниками условий обеспеченных ипотекой обязательств; 6) реализация других прав и выполнения обязанностей ипотекодержателя в соответствии с кредитными и ипотечных договоров и договора об обслуживании ипотечного покрытия. 2. Функции по обслуживанию ипотечных активов в составе ипотечного покрытия ипотечных облигаций могут полагаться на эмитента или на одну или несколько обслуживающих учреждений. Обслуживающим учреждением может быть банк или другое финансовое учреждение, в соответствии с законодательством имеют право выполнять операции, указанные в части первой настоящей статьи. Обслуживающая организация не может быть связанным лицом управляющего и / или аудитора (аудиторской фирмы). 3. Обслуживающая организация действует на основании договора об обслуживании ипотечных активов, который заключается с эмитентом, а в случае выпуска структурированных ипотечных облигаций - с управляющим. В этом договоре определяются: 1) обязанности обслуживающего учреждения; 2) условия оплаты услуг обслуживающего учреждения; 3) порядок перевода эмитенту или, в случае выпуска структурированных ипотечных облигаций, - управляющему платежей, полученных обслуживающим учреждением от должников по ипотечным активам; 4) условия замены обслуживающего учреждения; 5) другие условия по соглашению сторон. 4. Эмитент и управляющий, в случае выпуска структурированных ипотечных облигаций, обязаны обеспечить обслуживание всех ипотечных активов в составе ипотечного покрытия. Если обслуживание ипотечных активов осуществляется обслуживающим учреждением, эмитент обязан письменно уведомить всех должников по ипотечным активам о месте и другие условия обслуживания их обеспеченных ипотекой обязательств. Статья 10. Реестр ипотечного покрытия 1. Реестр ипотечного покрытия - сведения о составе каждого отдельного ипотечного покрытия. 2. Реестр ипотечного покрытия должен содержать информацию о начальном и текущий размер ипотечного покрытия, его состав, а также такие сведения в отношении каждого ипотечного актива: 1) ссылка на реквизиты ипотечного и кредитного договора и наименование должника; 2) начальный размер основной суммы долга и процентов; 3) непогашенная сумма основного долга по обеспеченному ипотекой обязательству; 4) сроки и порядок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, сведения о государственной регистрации ипотеки (дата и номер); 6) оценочная стоимость предмета ипотеки; 7) соотношение суммы кредита (займа) и оценочной стоимости предмета ипотеки на момент заключения ипотечного договора; 8) другие сведения в соответствии с проспекта (решение об эмиссии). В реестре ипотечного покрытия отображается информация о других активах, входящих в состав ипотечного покрытия, и о договорах о сохранении реальной стоимости ипотечного покрытия. Объем этой информации должен быть достаточным для идентификации соответствующих активов и договоров. 3. В случае выпуска обычных ипотечных облигаций, ведение реестра ипотечного покрытия возлагается на эмитента, подает выписку из реестра ипотечного покрытия управителю согласно условиям проспекта (решение об эмиссии) обычных ипотечных облигаций, но не реже каждого процентного периода обычных ипотечных облигаций. 4. В случае выпуска структурированных ипотечных облигаций ведения реестра ипотечного покрытия возлагается на управляющего в соответствии с договором об управлении ипотечным покрытием. 5. Лицо, ведет реестр ипотечного покрытия, обязана не реже одного раза в месяц обновлять данные реестра относительно текущего состояния ипотечного покрытия и подавать по требованию владельцев ипотечных облигаций выдержки из него. 6. Выписки из реестра ипотечного покрытия подаются владельцам ипотечных облигаций (по их требованию) и Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку в сроки и в форме, которые установлены нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Статья 11. Обращение взыскания на ипотечное покрытие 1. Обращение взыскания на ипотечное покрытие осуществляется в случае дефолта путем продажи ипотечного покрытия или иным способом, не запрещенным законом. 2. Эмитент имеет право в любое время после получения требования об обращении взыскания на ипотечное покрытие и до его продажи или передачи другому лицу в полном объеме выполнить свои обязательства по ипотечным облигациям, а владельцы ипотечных облигаций обязаны принять такое исполнение. В таком случае эмитент обязан возместить администратору по выпуску облигаций все расходы, связанные с проведением процедуры обращения взыскания. 3. Любые средства, подлежащие выплате в процессе принудительного взыскания задолженности эмитента по ипотечным облигациям, направляются на денежный счет Центрального депозитария ценных бумаг в Национальном банке Украины, если такие средства выплачиваются в национальной валюте, или на счета, открытые Центральным депозитарием ценных бумаг в других банках, в том числе иностранных, которые отвечают критериям, установленным Национальным банком Украины, если такие средства выплачиваются в иностранной валюте, а от продажи ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций - на счет администратора по выпуску облигаций, если иное не предусмотрено проспектом (решением о эмиссию) структурированных ипотечных облигаций и / или договором об управлении ипотечным покрытием выпуска структурированных ипотечных облигаций. После возмещения всех расходов, связанных с обращением взыскания на ипотечное покрытие и управлением и обслуживанием соответствующих ипотечных активов, выручка от продажи ипотечного покрытия распределяется между владельцами ипотечных облигаций пропорционально принадлежащих им облигаций. В случае если выручка от продажи ипотечного покрытия превышает размер обязательств по ипотечным облигациям и расходов, связанных с обращением взыскания на ипотечное покрытие и управлением и обслуживанием соответствующих ипотечных активов, ее избыток возвращается эмитенту. Статья 12. Прекращение залога ипотечного покрытия 1. Залог ипотечного покрытия прекращается в случае полного удовлетворения требований владельцев ипотечных облигаций или после обращения взыскания на ипотечное покрытие. 2. В случае прекращения залога ипотечного покрытия вследствие полного удовлетворения требований владельцев ипотечных облигаций управляющий обязан передать эмитенту все связанные с управлением ипотечным покрытием документы, находящиеся в его владении. Раздел III. ОСОБЕННОСТИ ОБЫЧНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ Статья 13. Особенности формирования ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций 1. Для каждого выпуска обычных ипотечных облигаций формируется отдельное ипотечное покрытие. В состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций не могут включаться ипотечные активы, обязательства должников по которым обеспечены ипотекой объектов незавершенного строительства или ипотекой имущественных прав. В течение срока обращения обычных ипотечных облигаций совокупный размер ипотечных активов, обязательства должников по которым обеспечены ипотекой жилых домов или квартир, должен составлять не менее 85 процентов от совокупного размера всех ипотечных активов, включенных в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций. Основная сумма долга по ипотечным активам, предметом ипотеки по которым является недвижимость нежилого назначения и которые включены в состав ипотечного покрытия, не должна превышать 60 процентов от оценочной стоимости предмета ипотеки. 2. В течение срока обращения обычных ипотечных облигаций значение коэффициента их ипотечного покрытия не должно превышать 0,9. Для эмитентов обычных ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым полностью гарантировано государством, коэффициент их ипотечного покрытия не должен превышать 1. В случае, если в течение срока обращения обычных ипотечных облигаций коэффициент ипотечного покрытия превышает установленные настоящей статьей значения, эмитент обязан включить новые ипотечные активы в состав ипотечного покрытия для приведения его размера в соответствие с установленным в этой статье значением коэффициента ипотечного покрытия. 3. В течение срока обращения обычных ипотечных облигаций характеристики ипотечного покрытия относительно сроков, доходности и порядка погашения должны быть сбалансированными с соответствующими характеристиками обычных ипотечных облигаций: 1) средневзвешенный срок ипотечных и других активов в составе ипотечного покрытия должен превышать срок полного выполнения обязательств по обычным ипотечным облигациям; {Пункт 2 части третьей статьи 13 исключен на основании Закона № 3265-VI от 21.04.2011} 3) совокупный доход, получаемый эмитентом в виде процентов по ипотечным и другими активами в составе ипотечного покрытия должен превышать выплаты эмитента по обычным ипотечным облигациям за каждый процентный период обычных ипотечных облигаций. 4. Для расчета размера ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций, коэффициента ипотечного покрытия и контроля за соблюдением эмитентом требований, указанных в части третьей настоящей статьи, не учитываются ипотечные и другие активы в составе ипотечного покрытия, которые в соответствии с правилами, установленными Национальным банком Украины, признаны как субстандартные, сомнительные или безнадежные. 5. В течение срока обращения обычных ипотечных облигаций эмитент обязан за свой счет обеспечить проведение проверок ипотечного покрытия на предмет его соответствия требованиям настоящего Закона и проспекта (решение об эмиссии) соответствующего выпуска обычных ипотечных облигаций. Проверки проводятся управляющим или аудитором (аудиторской фирмой), определенным договором об управлении ипотечным покрытием. В случае проведения проверки аудитором (аудиторской фирмой) между управляющим, эмитентом и аудитором (аудиторской фирмой) заключается трехсторонний договор о проведении проверки ипотечного покрытия. Плановые проверки ипотечного покрытия проводятся в сроки, установленные в проспекте (решении об эмиссии) соответствующего выпуска обычных ипотечных облигаций, но не реже одного раза в год, внеплановые - по требованию управляющего или Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Аудитор (аудиторская фирма) подает управляющему отчет по результатам проверки ипотечного покрытия, на основании которого управляющий составляет собственный отчет, подается Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и владельцу обычных ипотечных облигаций по его требованию, а также размещается в общедоступной информационной базе данных Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку о рынке ценных бумаг, на сайте эмитента и на веб-сайте управляющего. Порядок проведения проверки ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций, требования к отчету управляющего по результатам такой проверки, порядок его представления в Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и размещения в общедоступной информационной базе данных Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку о рынке ценных бумаг устанавливаются национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Статья 14. Изменения в составе ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций 1. Обязательное исключение ипотечных активов из состава ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций осуществляется в случае: 1) выявление несоответствия отдельных ипотечных активов в составе ипотечного покрытия требованиям, установленным статьей 7 настоящего Закона или в проспекте (решении об эмиссии) 2) инициирования обращения взыскания на предмет ипотеки или досрочного прекращения ипотеки по любым основаниям; 3) нарушение должником более чем на три месяца срока осуществления платежей по обеспеченным ипотекой обязательствам; 4) нарушение в отношении должника по ипотечному активом производство по делу о банкротстве. 2. Эмитент имеет право включать, выключать или заменять отдельные ипотечные и другие активы в составе ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций при условии, что ипотечное покрытие по результатам таких действий будет отвечать требованиям, установленным статьей 13 настоящего Закона. 3. В случае если ипотечное покрытие не соответствует требованиям, установленным статьей 13 настоящего Закона, или наступает одно из обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, эмитент обязан в течение пяти рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования управляющего или наступления обстоятельства совершить одно из следующих действий: 1) заменить ипотечные активы в составе ипотечного покрытия; 2) включить в состав ипотечного покрытия новые ипотечные активы или другие активы, указанные в части четвертой настоящей статьи; 3) выкупить часть ипотечных облигаций, находящихся в обращении. 4. В случае если эмитент не располагает новых ипотечных активов, которые должны быть включены в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций в соответствии с требованиями настоящей статьи, эмитент имеет право включить в состав ипотечного покрытия: 1) облигации международных финансовых организаций, размещаемых на территории Украины, государственные ценные бумаги или ценные бумаги, полностью гарантированные государством; 2) денежные средства, размещенные эмитентом на отдельном депозитном счете в банке. Размер этих активов не может превышать 25 процентов от размера ипотечного покрытия. На эти активы распространяется правовой режим ипотечного покрытия, установленный настоящим Законом. Сведения о размере этих активов и их идентификационные данные должны быть внесены в реестр ипотечного покрытия. 5. Замена ипотечных активов в составе ипотечного покрытия считается вступившим в силу с момента внесения сведений об этом в реестр ипотечного покрытия. Статья 15. Управление ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций 1. Управление ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций возлагается на администратора по выпуску облигаций, который в интересах владельцев ипотечных облигаций: 1) осуществляет контроль за текущим состоянием ипотечного покрытия и за ведением реестра ипотечного покрытия; 2) обеспечивает хранение документов, удостоверяющих права эмитента на ипотечные активы в составе ипотечного покрытия в порядке, предусмотренном проспектом (решением об эмиссии) 3) осуществляет контроль за соблюдением условий замены ипотечных активов или включение новых ипотечных активов в состав ипотечного покрытия; 4) осуществляет контроль за своевременностью и полнотой осуществления эмитентом платежей по обычным ипотечным облигациям; 5) предъявляет эмитенту требования относительно выполнения им денежных обязательств по ипотечным облигациям, других обязанностей в соответствии с настоящим Законом, проспекта (решение об эмиссии) и договора об управлении ипотечным покрытием; 6) представляет интересы владельцев ипотечных облигаций в отношениях с эмитентом, другими лицами, в судах и государственных органах, а также в ходе обращения взыскания на ипотечное покрытие; 7) в случае обращения взыскания на ипотечное покрытие обеспечивает обслуживание ипотечного покрытия и предоставляет необходимые распоряжения и документы для распределения средств от ипотечного покрытия в соответствии с настоящим Законом и проспекта ценных бумаг (решение об эмиссии ценных бумаг); 8) в случае наступления технического дефолта направляет эмитенту письменное требование об устранении такого дефолта в порядке, предусмотренном проспектом (решением об эмиссии) обычных ипотечных облигаций; 9) в случае назначения временной администрации эмитента обычных ипотечных облигаций или возбуждении в отношении него производства по делу о банкротстве, или принятия решения о его ликвидации совершает действия, предусмотренные статьей 17-1 настоящего Закона; 10) осуществляет иные меры в соответствии с законом, проспекта ценных бумаг (решение об эмиссии ценных бумаг), решений собрания держателей облигаций и договора об управлении ипотечным покрытием. 2. Администратором по выпуску облигаций по выпуску ипотечных облигаций может быть лицо, отвечающее требованиям законодательства и получившее лицензию на осуществление деятельности по управлению ипотечным покрытием. Порядок выдачи такой лицензии устанавливается нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Управляющий, эмитент и аудитор (аудиторская фирма) не могут быть связанными лицами. 3. Администратор по выпуску облигаций осуществляет свои полномочия на основании договора с эмитентом об управлении ипотечным покрытием. После приобретения обычных ипотечных облигаций их владельцы считаются присоединились к договору об управлении ипотечным покрытием. Договор об управлении ипотечным покрытием заключается на срок до прекращения залога ипотечного покрытия и не может быть меньше, чем срок обращения ипотечных облигаций. 4. Существенными условиями договора об управлении ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций являются: 1) данные об администраторе по выпуску облигаций и эмитента, лицо, уполномоченное хранить документы по ипотечному покрытию, включая их полное наименование, местонахождение, банковские реквизиты и идентификационный код согласно Единому государственному реестру юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований; {Пункт 2 части четвертой статьи 15 исключен на основании Закона № 3265-VI от 21.04.2011} 3) права и обязанности управляющего, эмитента и владельцев ипотечных облигаций по выполнению функций по управлению ипотечным покрытием; 4) размер и порядок оплаты расходов и вознаграждений управляющего. {Пункт 5 части четвертой статьи 15 исключен на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} {Пункт 6 части четвертой статьи 15 исключен на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} {Пункт 7 части четвертой статьи 15 исключен на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} В договоре об управлении ипотечным покрытием могут содержаться и другие положения, не запрещенные законодательством. Ссылка на регистрационные данные выпуска обычных ипотечных облигаций и проспект (решение об эмиссии) вносится в договор об управлении ипотечным покрытием после регистрации выпуска обычных ипотечных облигаций путем оформления приложения к договору. 5. В случае нарушения эмитентом обычных ипотечных облигаций требований, установленных настоящим Законом и проспектом ценных бумаг (решением об эмиссии ценных бумаг), администратор по выпуску облигаций обязан письменно сообщить об этом Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовому рынку и владельцев ипотечных облигаций официальным каналом связи в течение 10 дней со дня обнаружения факта такого нарушения. {Часть шестая статьи 15 исключена на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} 7. Активы, включенные в состав ипотечного покрытия, не включаются в ликвидационную массу управляющего. Статья 16. Особенности исполнения обязательств по обычным ипотечным облигациям 1. Эмитент выполняет денежные обязательства по обычным ипотечным облигациям за счет доходов от ипотечного покрытия и за счет другого своего имущества. Право эмитента использовать доходы от ипотечного покрытия и средства, полученные от размещения обычных ипотечных облигаций, на любые цели по своему усмотрению не ограничивается при условии, что эмитент продолжает надлежащим образом выполнять обязательства по обычным ипотечным облигациям. 2. Реестр владельцев обычных ипотечных облигаций составляется в порядке, предусмотренном законодательством о депозитарной системе. Порядок выполнения обязательств эмитента перед владельцами обычных ипотечных облигаций и оплаты расходов и вознаграждений управляющего определяется проспектом (решением об эмиссии) и договором об управлении ипотечным покрытием. Статья 17. Дефолт и технический дефолт по обычным ипотечным облигациям 1. В случае наступления дефолта один или несколько владельцев обычных ипотечных облигаций, которые в совокупности владеют обычными ипотечными облигациями, суммарная номинальная стоимость которых не менее 25 процентов от общей номинальной стоимости непогашенных облигаций соответствующего выпуска облигаций, могут без проведения собрания держателей облигаций требовать: а) досрочного погашения ипотечных облигаций; б) принятие мер принудительного взыскания задолженности эмитента, лиц, оказывающих гарантии выполнения денежных обязательств по ипотечным облигациям, в соответствии с законодательством; в) обращение взыскания на ипотечное покрытие; г) удовлетворение своих требований за счет других активов эмитента в случае недостаточности средств после обращения взыскания на ипотечное покрытие. 2. Владельцы обычных ипотечных облигаций осуществляют указанные в настоящей статье права через администратора по выпуску облигаций в порядке, предусмотренном Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках". Статья 17-1. Особенности дефолта в случае возбуждения в отношении эмитента производства по делу о банкротстве или назначения временного администратора или ликвидатора 1. В случае наступления дефолта в результате нарушения относительно эмитента производства по делу о банкротстве или назначения временного администратора или ликвидатора и получения соответствующего требования владельцев обычных ипотечных облигаций администратор по выпуску облигаций: 1) обращает взыскания на ипотечное покрытие. В таком случае администратор по выпуску облигаций продает ипотечное покрытие, предоставляет необходимые распоряжения и документы для распределения выручки от его продажи между владельцами обычных ипотечных облигаций в соответствии с частью третьей статьи 11 настоящего Закона, а также принимает меры по получению ими средств за счет реализации другого имущества эмитента ; 2) осуществляет распоряжение средствами, поступающими от ипотечного покрытия, в интересах владельцев обычных ипотечных облигаций в порядке, предусмотренном проспектом (решением об эмиссии) 3) имеет право требовать передачи ипотечного покрытия ему или определенному им обслуживающему учреждению в порядке, установленном Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку; 4) выполняет другие функции, предусмотренные законом. 2. Действие моратория на удовлетворение требований кредиторов, который вводится Национальным банком Украины или хозяйственным судом, не распространяется на удовлетворение требований владельцев обычных ипотечных облигаций за счет ипотечного покрытия. Временная администрация, арбитражный управляющий (распорядитель имущества, управляющий санацией, ликвидатор) и другие лица - участники производства по делу о банкротстве эмитента не имеют права совершать никаких действий относительно ипотечного покрытия, распоряжаться ипотечными и другими активами в составе ипотечного покрытия или разрывать договоры, заключенные эмитентом в связи с эмиссией обычных ипотечных облигаций. 3. Активы, включенные в состав ипотечного покрытия, не включаются в ликвидационную массу эмитента обычных ипотечных облигаций. На активы, включенные в состав ипотечного покрытия, не может быть наложен арест. До полного исполнения обязательств эмитента обычных ипотечных облигаций, обеспечиваемых перед их владельцами ипотечным покрытием по соответствующему выпуску таких облигаций, другие лица не имеют права предъявлять требования на ипотечное покрытие, обращать взыскание или иным образом обременять ипотечное покрытие. Раздел IV. ОСОБЕННОСТИ СТРУКТУРИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ Статья 18. Специализированное ипотечное учреждение 1. Специализированная ипотечное учреждение - это финансовое учреждение, исключительным видом деятельности которой является приобретение ипотечных активов (их продажа в случаях, предусмотренных настоящим Законом и проспектом (решением об эмиссии)) и выпуск структурированных ипотечных облигаций в порядке, установленном настоящим Законом. 2. Специализированная ипотечное учреждение может быть создано без ограничения срока существования или на срок до полного погашения структурированных ипотечных облигаций. 3. Специализированная ипотечное учреждение вправе осуществлять свою деятельность после внесения ее в Государственный реестр финансовых учреждений в порядке, установленном законодательством. 4. В специализированных ипотечных учреждений не применяются требования по достаточности капитала, ликвидности, лицензирования деятельности. 5. Ликвидация специализированного ипотечного учреждения до полного исполнения обязательств по структурированным ипотечным облигациям может осуществляться исключительно по решению суда. Статья 19. Особенности формирования ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций 1. Специализированная ипотечное учреждение может формировать в порядке, установленном Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку, единственное ипотечное покрытие для осуществления нескольких выпусков структурированных ипотечных облигаций с разными условиями выпуска. 2. Ипотечные активы, которые были приобретены специализированной ипотечным учреждением и включены в состав ипотечного покрытия, считаются приобретенными в безотзывном порядке, то есть без права их замены, обратного выкупа или передачи, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи. В случае возбуждения производства по делу о банкротстве лица, отступила права по ипотечным активам или назначения временной администрации или ликвидатора распорядитель имущества (санатория, временный администратор, ликвидатор) такого лица не вправе требовать возвращения этих ипотечных активов, кроме случаев, когда их передача была осуществлена вследствие противоправных действий, о которых эмитент структурированных ипотечных облигаций знал или должен был знать. 3. Если в течение срока обращения структурированных ипотечных облигаций будет выявлено, что на момент включения ипотечного актива в состав ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций такой ипотечный актив не отвечал установленным в проспекте (решении об эмиссии) требованиям, лицо, отступила права по этим ипотечным активом специализированной ипотечному учреждению, обязана осуществить по требованию специализированного ипотечного учреждения или управляющего его замену или выкуп в срок, не превышающий одного месяца со дня получения этого требования, по цене не ниже текущий размер соответствующего ипотечного актива. В других случаях требования к замене или включение новых ипотечных активов в состав ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций не применяются. 4. Общий размер обязательств по всем выпускам структурированных ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечено единым ипотечным покрытием, не должен превышать размер такого покрытия. 5. Доходы от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам структурированных ипотечных облигаций еще не наступил, могут размещаться администратором по выпуску облигаций: 1) на депозитных счетах в банках; 2) путем приобретения облигаций международных финансовых организаций, размещаемых на территории Украины, ценных бумаг государства или ценных бумаг, полностью гарантированных государством. 6. На все активы, указанные в части пятой настоящей статьи, распространяется правовой режим ипотечного покрытия, установленный статьей 8 настоящего Закона. 7. В течение срока обращения структурированных ипотечных облигаций администратор по выпуску облигаций обязан обеспечить проведение субъектом аудиторской деятельности, определенным договором об управлении ипотечным покрытием, проверок ипотечного покрытия на предмет его соответствия требованиям настоящего Закона и проспекта ценных бумаг (решение об эмиссии ценных бумаг ) соответствующего выпуска структурированных ипотечных облигаций. Между администратором по выпуску облигаций и аудитором (аудиторской фирмой) заключается договор о проведении проверки ипотечного покрытия. Плановые проверки ипотечного покрытия проводятся в сроки, установленные в проспекте (решении об эмиссии) соответствующего выпуска структурированных ипотечных облигаций, но не реже одного раза в год, внеплановые - по требованию общего собрания владельцев структурированных ипотечных облигаций или Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Аудитор (аудиторская фирма) подает управляющему отчет по результатам проверки ипотечного покрытия, на основании которого управляющий составляет собственный отчет, подается Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и владельцу структурированных ипотечных облигаций по его требованию, а также размещается в базе данных лица, осуществляет деятельность по публикации регулируемой информации от имени участников рынков капитала и профессиональных участников организованных товарных рынков, на сайте специализированного ипотечного учреждения и на веб-сайте управляющего. Порядок проведения проверки ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций, требования к отчету управляющего по результатам такой проверки, порядок его представления в Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и размещения в общедоступной информационной базе данных Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку о рынке ценных бумаг устанавливаются национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Статья 20. Особенности исполнения обязательств по структурированным ипотечным облигациям 1. Исполнение обязательств эмитента по структурированным ипотечным облигациям осуществляется исключительно за счет ипотечного покрытия. 2. Денежные доходы от ипотечных активов в составе ипотечного покрытия подлежат переводу обслуживающим учреждением на счет управляющего. Распределение или размещение этих доходов управляющим осуществляется в соответствии с порядком и условиями, определенными в проспекте (решении об эмиссии) и / или договоре об управлении ипотечным покрытием, в такой последовательности: 1) уплата расходов и вознаграждений в соответствии со статьей 25 настоящего Закона; 2) уплата процентов владельцам структурированных ипотечных облигаций; 3) уплата основной суммы долга владельцам структурированных ипотечных облигаций; 4) размещение денежных доходов от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам структурированных ипотечных облигаций еще не наступил, в соответствии с частью пятой статьи 19 настоящего Закона. 3. Сумма, которая остается после полного погашения структурированных ипотечных облигаций и уплаты всех расходов и вознаграждений в соответствии со статьей 25 настоящего Закона, принадлежит эмитенту и подлежит переводу управляющим на счет эмитента. 4. В случае наступления дефолта владельцы структурированных ипотечных облигаций приобретают право требовать досрочного исполнения обязательств по этим облигациям и обращения взыскания на ипотечное покрытие в порядке, предусмотренном частью второй статьи 17 настоящего Закона. Статья 21. Администратор по выпуску облигаций структурированных ипотечных облигаций 1. Администратором по выпуску облигаций ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций может быть банк или небанковское финансовое учреждение, получившее лицензию на управление ипотечным покрытием, выданную Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Порядок выдачи такой лицензии устанавливается нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Администратор по выпуску облигаций, эмитент, аудитор (аудиторская фирма) и лица, отступили специализированной ипотечному учреждению права требования по ипотечным активам в составе ипотечного покрытия, не могут быть связанными лицами. 2. Функции по управлению ипотечным покрытием структурированных ипотечных облигаций могут полагаться только на одного управляющего. 3. Управляющий действует от своего имени в интересах владельцев структурированных ипотечных облигаций. Во всех сделках, совершенных управляющим в ходе выполнения им обязанностей по управлению ипотечным покрытием, должно указываться, что он является управителем. 4. Для проведения операций по всем выпускам структурированных ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечено одним ипотечным покрытием, управляющий открывает отдельный счет, а эти операции учитываются на отдельном балансе. На имущество, которое учитывается на этом балансе, распространяется правовой режим, установленный статьей 8 настоящего Закона для ипотечного покрытия. 5. Управляющий не имеет права в своих собственных интересах пользоваться и распоряжаться ипотечным покрытием, а также совершать любые сделки по ипотечному покрытию вне пределов полномочий, установленных настоящим Законом и договором об управлении ипотечным покрытием. Статья 22. Управление ипотечным покрытием структурированных ипотечных облигаций 1. Администратор по выпуску облигаций структурированных ипотечных облигаций выполняет следующие функции: 1) ведет реестр ипотечного покрытия и контролирует состояние ипотечного покрытия; 2) обеспечивает ведение реестра владельцев структурированных ипотечных облигаций и заключает договоры с лицом, осуществляющим депозитарное обслуживание, обслуживающим учреждением и аудитором; 3) обеспечивает хранение документов, касающихся ипотечного покрытия; 4) контролирует полноту и своевременность осуществления обслуживающим учреждением перевода платежей по ипотечным активам в составе ипотечного покрытия; 5) выполняет распределение денежных доходов от ипотечного покрытия между владельцами ипотечных облигаций; 6) размещает денежные доходы от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам ипотечных облигаций еще не наступил; 7) предъявляет эмитенту требования по выполнению им обязанностей, предусмотренных настоящим Законом, проспектом (решением об эмиссии) и договором об управлении ипотечным покрытием; 8) организует проведение собрания собственников структурированных ипотечных облигаций; 9) выполняет функции, предусмотренные пунктами 6-8 части первой статьи 15 настоящего Закона. 2. Деятельность администратора по выпуску облигаций по управлению ипотечным покрытием структурированных ипотечных облигаций подлежит аудиторской проверке с периодичностью, указанной в договоре об управлении ипотечным покрытием, но не реже одного раза в год. Внеплановая аудиторская проверка может проводиться по требованию собрания собственников ипотечных облигаций или Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Аудиторское заключение внеплановой аудиторской проверки предоставляется каждому владельцу структурированных ипотечных облигаций и Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. 3. Управляющий осуществляет свои полномочия в соответствии с договором об управлении ипотечным покрытием в соответствии с требованиями, установленными частью третьей статьи 15 настоящего Закона. 4. В случае эмиссии структурированных ипотечных облигаций существенными условиями договора об управлении ипотечным покрытием являются: 1) условия, определенные частью четвертой статьи 15 настоящего Закона; 2) требования к ведению реестра ипотечного покрытия; 3) порядок и сроки удовлетворения требований владельцев ипотечных облигаций; 4) условия размещения эмитентом денежных доходов от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам ипотечных облигаций еще не наступил; {Пункт 5 части четвертой статьи 22 исключен на основании Закона № 738-IX от 19.06.2020} 6) требования к проведению аудиторских проверок деятельности управляющего. Ссылка на регистрационные данные выпуска структурированных ипотечных облигаций и проспект (решение об эмиссии) вносится в договор об управлении ипотечным покрытием после регистрации выпуска структурированных ипотечных облигаций путем оформления приложения к договору. Статья 23. Замена администратора по выпуску облигаций 1. Прекращение полномочий администратора по выпуску облигаций и назначения нового администратора по выпуску облигаций осуществляются в соответствии с Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках" с особенностями, предусмотренными настоящим Законом. 2. Администратор по выпуску облигаций продолжает исполнять свои обязанности до заключения договора с новым администратором по выпуску облигаций. В случае досрочного прекращения полномочий администратор по выпуску облигаций обязан передать все документы и имущество, находящиеся в его владении в связи с исполнением им обязанностей по договору об управлении ипотечным покрытием, новому администратору по выпуску облигаций в сроки, установленные договором об управлении ипотечным покрытием или решением собрания собственников ипотечных облигаций. В случае принятия решения о ликвидации юридического лица - администратора по выпуску облигаций эмитент до момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований обязан заключить договор об управлении ипотечным покрытием с новым администратором по выпуску облигаций. Новый администратор по выпуску облигаций является правопреемником прав и обязанностей по договорам относительно структурированных ипотечных облигаций и их ипотечного покрытия, заключенными предыдущим администратором по выпуску облигаций, если иное не предусмотрено решением собрания. 3. Новый администратор по выпуску облигаций обязан письменно уведомить эмитента (в зависимости от ситуации), лицо, осуществляющее депозитарное обслуживание, и субъекта аудиторской деятельности о своем назначении. Статья 24. Хранение документов относительно ипотечного покрытия 1. В соответствии с договором об управлении ипотечным покрытием на управляющего возлагается обязанность по обеспечению хранения таких документов, подтверждающих права на ипотечное покрытие структурированных ипотечных облигаций: 1) кредитных (договоров займа) и ипотечных договоров, а также договоров о сохранении реальной стоимости обеспеченных ипотекой обязательств должников (при наличии), если такие договоры не находятся в обслуживающем учреждении согласно договору об обслуживании ипотечных активов; 2) залоговых (при наличии); 3) реестров платежей по обеспеченным ипотекой обязательствам должников, если такие реестре не находятся в обслуживающем учреждении согласно договору об обслуживании ипотечных активов; 4) документов, подтверждающих размещение денежных доходов от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам ипотечных облигаций еще не наступил; 5) других документов, хранение которых предусмотрено договором об управлении ипотечным покрытием. 2. Эмитент обязан согласно договору об управлении ипотечным покрытием передать управляющему все документы, указанные в пунктах 1-3 части первой настоящей статьи. Статья 25. Расходы и вознаграждения администратора по выпуску облигаций 1. В проспекте (решении об эмиссии) и договоре об управлении ипотечным покрытием должен определяться максимальный совокупный размер расходов и вознаграждений администратора по выпуску облигаций. 2. Уплата расходов и вознаграждений администратора по выпуску облигаций включает: 1) вознаграждения за услуги администратора по выпуску облигаций; 2) компенсацию расходов на оплату администратором по выпуску облигаций услуг лица, осуществляющего депозитарное обслуживание, аудитора, обслуживающего учреждения, а также расходов на проведение общего собрания владельцев структурированных ипотечных облигаций; 3) возмещение расходов, связанных с обращением взыскания и продажей ипотечного покрытия; 4) иные вознаграждения или расходы согласно договору об управлении ипотечным покрытием или решениями собрания собственников ипотечных облигаций. 3. Уплата расходов и вознаграждений администратора по выпуску облигаций в случае эмиссии структурированных ипотечных облигаций осуществляется исключительно за счет денежных доходов от ипотечного покрытия путем удержания администратором по выпуску облигаций соответствующей суммы, если иное не предусмотрено договором об управлении ипотечным покрытием. Статья 26. Собрание держателей структурированных ипотечных облигаций 1. Решение собрания собственников структурированных ипотечных облигаций принимаются в порядке, предусмотренном Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках" с особенностями, предусмотренными настоящим Законом. 2. Собрание считается правомочным принимать решения, если в голосовании по любому вопросу повестки дня были поданы голоса в количестве не менее 75 процентов от общего количества голосов владельцев непогашенных структурированных ипотечных облигаций по всем выпускам облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечено единым ипотечным покрытием. Если на собрании не было принято решение по одному из вопросов повестки дня в связи с неправомочностью собрания принимать решения, повторное собрание по тем же вопросам повестки дня считается правомочным принимать решения, если в голосовании по любому вопросу повестки дня были поданы голоса в количестве не менее 25 процентов от общего количества голосов владельцев непогашенных структурированных ипотечных облигаций по всем выпускам облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечено единым ипотечным покрытием. 3. Помимо вопросов, определенных Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках", к компетенции собрания собственников структурированных ипотечных облигаций относится принятие решений по следующим вопросам: 1) сроки и условия передачи ипотечного покрытия в управление новому администратору по выпуску облигаций; 2) определение способа обращения взыскания и порядок возмещения расходов, связанных с обращением взыскания и продажей ипотечного покрытия; 3) назначение внеплановой аудиторской проверки или внеплановой проверки ипотечного покрытия; 4) по другим вопросам в соответствии с проспектом ценных бумаг (решение об эмиссии ценных бумаг). Раздел V. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, НАДЗОР И КОНТРОЛЬ В СФЕРЕ ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ Статья 27. Государственное регулирование, надзор и контроль в сфере ипотечных облигаций и деятельности финансовых учреждений 1. Государственное регулирование, надзор и контроль в сфере эмиссии и обращения ипотечных облигаций и деятельности финансовых учреждений осуществляет Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку. 2. Государственные органы осуществляют полномочия, установленные частью первой этой статьи, в пределах их компетенции в соответствии с законодательством. 3. Лицензионные условия, в том числе требования к размеру уставного и собственного капитала, порядка его определения, ликвидности, квалификационные требования к специалистам управляющего, необходимые условия договоров, заключаемых при осуществлении деятельности управляющего, другие требования и показатели, ограничивающие риски деятельности управляющего , устанавливаются Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Статья 28. Обнародование и раскрытие информации об ипотечных облигациях 1. Эмитенты, разместившие ипотечные облигации, обязаны в сроки, порядке и форме, установленных Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку, обнародовать и раскрывать полную информацию о: финансово-хозяйственное положение и результаты деятельности; любые юридические факты (действия и / или события), которые могут повлиять на выполнение обязательств по ипотечным облигациям; соответствие состояния ипотечного покрытия требованиям настоящего Закона. 2. Информацию о владельцах ипотечных облигаций предоставляет Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку лицо, которое ведет учет прав собственности на ипотечные облигации в сроки, порядке и форме, установленных Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Раздел VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования. 2. Внести изменения в следующие законы Украины: 1) в Законе Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1996 г.., № 51, ст. 292; 1999, № 38, ст. 339; 2001, № 21, ст. 103; 2002, № 29, ст. 194; 2005г., № 42, ст. 465, ст. 466): в абзаце шестом статьи 1 после слов "является исключительной" дополнить словами "если иное не предусмотрено законом"; часть первую статьи 4 после абзаца шестого дополнить новым абзацем следующего содержания: "Деятельность по управлению ипотечным покрытием - деятельность, осуществляемая за вознаграждение банком или другим финансовым учреждением согласно соответствующему договору об управлении ипотечным покрытием". В связи с этим абзацы седьмой и восьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым; часть вторую статьи 7 дополнить пунктом 30-1 следующего содержания: "30-1) в пределах, определенных Законом Украины" Об ипотечных облигациях ", устанавливает требования относительно осуществления деятельности по управлению ипотечным покрытием"; {Подпункт 2 пункта 2 раздела VI утратил силу на основании Кодекса № 2597-VIII от 18.10.2018} 3) статью 93 Закона Украины "О банках и банковской деятельности" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2001 г.., № 5-6, ст. 30; 2002, № 5, ст. 30) дополнить частью следующего содержания: "Активы банка, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу банка. Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины" Об ипотечных облигациях "; 4) в Законе Украины "Об ипотеке" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2003г., № 38, ст. 313): часть четвертую статьи 3 дополнить словами "или до истечения срока действия ипотечного договора"; в статье 4: в первом предложении части первой и в части третьей слова "законом" и "Законом" заменить словами "законодательством" и "Законодательством"; в части второй: абзац первый изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с законодательством возложены функции по государственной регистрации обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании сообщения ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация»; пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) размер основной суммы задолженности и процентов по основному обязательству и / или ссылка на сделку, в котором установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем"; пункт 4 дополнить словами "или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем"; дополнить статью частью четвертой следующего содержания: "Обременение недвижимого имущества ипотекой, возникающей в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей в соответствии с договором" ; части четвертую - шестую статьи 6 изложить в следующей редакции: "Если здание (сооружение), что передается в ипотеку, расположенная на земельном участке, который принадлежит ипотекодателю на праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором она расположена. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые должен ипотекодатель по сделке, которым установлены условия аренды этого земельного участка (пользование ею). Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданную в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель . Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства "; в части третьей статьи 9 слова "содержится в ипотечном договоре или во внесенных в него изменениях или дополнениях" исключить; статью 11 изложить в следующей редакции: "Статья 11. Имущественный поручитель Имущественный несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки. В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству "; в статье 16: часть первую исключить; в части третьей слово "законом" заменить словом "законодательством"; в статье 17: абзац второй части первой дополнить словами "или окончания срока действия ипотечного договора"; в части третьей слово "законом" заменить словом "законодательством"; второе предложение части четвертой статьи 20 изложить в следующей редакции: "Сведения о выдаче закладной, аннулировании закладной, выдачу новой закладной подлежат внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке"; пункт 7 части второй статьи 21 изложить в следующей редакции: "7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится в соответствии с законодательством)"; первое предложение части первой статьи 22 изложить в следующей редакции: "Для реализации прав по закладной, ее владелец может заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства в его пользу в соответствии с условиями договора, который обуславливает основное обязательство"; в части третьей статьи 24 слово "законом" заменить словом "законодательством"; в статье 25: в части пятой слова "Индоссант обязан" дополнить словами "в пятидневный срок"; в части шестой слова "квитанций о" заменить словами "документов, подтверждающих"; часть вторую статьи 27 изложить в следующей редакции: "Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой"; в части второй статьи 30: первое предложение дополнить словами "кроме случаев включения удостоверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций"; второе предложение исключить; текст статьи 37 изложить в следующей редакции: "Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки. Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде. Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя. Право другого лица с высшим приоритетом относительно срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют более низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу "; часть пятую статьи 38 после слов "оценки имущества" дополнить словами "субъектом оценочной деятельности"; 5) статью 14 Закона Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2004 г.., № 11, ст. 140) дополнить частью четвертой следующего содержания: "Приоритет требований владельцев ипотечных облигаций на ипотечное покрытие определяется в соответствии с Законом Украины" Об ипотечных облигациях "; 6) в Декрете Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 "О государственной пошлине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1993 г.., № 13, ст. 113; 1995г., № 30, ст. 229; 2004 г., № 2, ст. 6): в пункте 9 статьи 2 слова "ипотечных сертификатов" заменить словами "ипотечных ценных бумаг (ипотечных сертификатов и ипотечных облигаций)"; подпункт "ф" пункта 3 статьи 3 дополнить словами "а также за удостоверение договоров права требования по ипотечным договорам". 3. Кабинету Министров Украины: в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона обеспечить разработку министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствии с настоящим Законом; в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона разработать и внести на рассмотрение Верховной Рады Украины проект закона о создании государственного ипотечного фонда в составе Государственного ипотечного учреждения; в этом законопроекте предусмотреть, что финансирование такого фонда будет осуществляться через специальный фонд Государственного бюджета Украины, а главным распорядителем платежей будет Государственное ипотечное учреждение; при этом рассмотреть возможность пересмотра существующих государственных программ по строительству жилья. Президент Украины В. Ющенко г. Киев 22 декабря 2005 № 3273-IV Закон действующий. Актуальность проверена 10.02.2021